2014-04-25
經濟日報
建築面積50呎小舖月租26萬元，呎租驚人，亦因為該舖租客為找換店，類型獨特，所需舖位空間細小，令呎租水平偏高，故對舖市指標不大，料本年租金升幅放緩。
吉舖屢現 業主減租10%
銅鑼灣景隆街舖每平方呎租至5,000多元，租金屬天價，但同時間，區內不少地段如波斯富街、富明街等，屢出現交吉舖位，近日區內不少舖位租務成交，均出現業主減租約10至20%才獲承租，市場承接力仍有少許壓力。
美聯集團（01200）副主席黃子華分析，找換店屬「迷你舖」的用家，不像其他行業，「找換店一般70呎舖每月約10萬元，即使有舖位大10倍面積700平方呎，不等於他們願意支付100萬元租金承租，因為他們行業性質賺差價，利潤不算高，能負擔月租有限，反而舖位面積細小無問題，只需坐一個員工便可。此外，普遍舖位業主多不願意把物業其中幾十呎分間另一細舖出來，換言之合適找換店的舖位並不多，故令呎租水平偏高，但對整體舖位租金市場指標不大。」
對於本年舖租走勢，黃子華認為內地客豪花的情況不及以往，高消費品銷情較往年失色，故高級品牌及零售商搶舖情況不再，預計過往租金加幅屢出現5成至1倍的個案明顯減少，不過，因舖位供應極低，核心區仍供不應求，新租金較舊租平的情況仍未見，估計舖租平穩。
撰文:梁建國