2014-04-25
經濟日報
核心零售區一線街舖租金逆市向上，銅鑼灣景隆街2號一個迷你舖，剛由找換店以月租26萬元續租，呎租5,200元，蟬聯本港呎租舖王，較該舖兩年前舊租金紀錄升44%。
市場消息透露，銅鑼灣景隆街2號地下A2舖，建築面積約50平方呎，由一間找換店承租多年，2010年時月租約10萬元，2012年初加租至18萬元，呎租3,600元，一直是全港呎租最貴的地舖。近日業主與租客再次達成續租協議，新租金每月上調至26萬元，即每平方呎5,200元，仍舊保持呎租舖王的寶座，而且把租金推高44%。較第2位羅素街38號地下D舖的3,145元呎租高出約65%，相信短期內難有另一個舖位可以挑戰其呎租舖王的寶座。
溢價甚高 地位短期難動搖
資料顯示，景隆街2號位處景隆街及駱克道交界，人流極旺，大業主多年前把面積約1,228平方呎的地舖分割成A至E號5個舖位出租。當中A舖位處轉角位地利最佳，故再分間成A1及A2兩個迷你舖出租，A2舖一直由找換店承租。
區內代理表示，景隆街2號鄰近崇光百貨，中外遊客數量均十分多，有利找換店的生存，而A2舖屬於轉角舖，舖面面積相對較廣，租客有更佳的宣傳作用。該代理更透露，其實該舖實用面積僅約30平方呎，若以實用面積計，該舖呎租高達8,667元，相信可以進一步鞏固銅鑼灣作為全球最貴舖租的地位。
事實上，根據世邦魏理仕2月份公布的調查結果顯示，2013年第四季全球零售舖租研究報告指出，香港舖位租金高達每年每平方呎4,334美元，穩坐全球最貴舖租榜首，較紐約每年每平方呎3,300美元高約31%。
據了解，銅鑼灣一線旺舖近年租金持續向上，例如銅鑼灣波斯富街76號地下，面積約600平方呎，現由名錶RADO承租，舊租約133萬元，今年3月份續租，租金加至179萬元，加幅約35%。
迷你舖面積小 租客能承擔
不過，有地產代理指出，上述呎租舖王的誕生，其中一個主要原因是該舖面積較細，涉及租金金額較少，租客仍能承受，相對比鄰的其他舖位，租金升幅相對較細，例如景隆街2號地下D舖，面積約380平方呎，原本月租約38萬元，租約即將到期，業主近日把舖位推出市場招租，月租叫價40萬元，加幅僅5%。
業界預期，銅鑼灣一線旺街舖租已經見頂，未來再升的空間有限，舖租升幅將會放緩，未來1年升幅不會超過10%。
撰文:黎煥成