2017-01-25
經濟日報
去年第四季，市場備受美國聯儲局將加息的困擾，加上，港府在11月4日宣布加辣招，令豪宅市場交投急速冷卻，九龍站成交也掉頭回落，全季僅錄65宗買賣，按季跌1成。
根據利嘉閣地產提供的資料顯示，九龍站5大屋苑二手成交，在第四季共錄得65宗，比第三季的72宗減少1成，其中主要屬用家入市對象的漾日居及擎天半島等，交投均按季減少，分別出現29%及41%的跌幅，相信是在市場氣氛不明朗下，用家入市的態度轉趨審慎；加上樓價已累積相當的升幅，樓價在2,000萬元以下的盤源亦相應減少。
逾億大額買賣 悉數為凱旋門
事實上，九龍站2,000萬元成交已有一段日子成主導，惟去年第四季，則開始扭轉，由上一季的44宗，佔61%，遞減至只有27宗，所佔交投比例不足42%，其中3,000萬元起的樓價買賣，也按季上升，由去季只有11宗，佔16%，攀升至20宗，為近年新高，當中逾億元大額買賣更佔3宗，均為凱旋門。
由於3,000萬元以上的成交增加，從而使整體九龍站的總成交金額也按季增加8.5億元，至23.68億元，升幅為56%，創11年第二季後交投總金額最高。其中凱旋門3宗億元成交，涉近7.62億元，佔屋苑總成交金額近67%。
加辣後公司交轉活躍 錄11宗
至於區內屋苑的平均呎價，除天璽呎價按季下挫11%外，餘下4個屋苑呎價也向上揚，當中漾日居、擎天半島及君臨天下分別也有7至8%的升幅，凱旋門則受惠於特色戶的成交，包括天際獨立屋、大宅門一宗全層4伙成交，也將屋苑的呎價推高至53,998元，按季升82%，不過如扣減上述3宗買賣個案後，屋苑實際的呎價也高達36,204元，也有近22%升幅。
值得一提是，自港府在去年11月4日宣布第二套房買家一律要繳納15%的雙倍印花稅後，直接令九龍站的買賣公司交轉趨活躍，區內去年共錄得12宗公司買賣，惟單是第四季，已佔11宗，當中在新辣招後錄得，更高達10宗，反映，由公司持有的豪宅，買賣只需付0.2%股份轉讓印花稅，在新例下為減少付15%雙稅，顯得更見吃香。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基預期，公司買賣首季將持續增加，相信會佔首季4成的交投，至於整體成交量則會跌至40宗以內，主要是業主仍睇好首季的樓價，不輕言減價，令二手拉鋸，因此代理及買家的焦點，也轉移至一手市場，相信樓價在首季會微升3%左右。
撰文:
龔綺玲