有「香港後花園」之稱的西貢，區內康定路工業區早年亦獲改劃為住宅發展地帶，近年有財團紛紛將持有的工廈重建，共涉及351伙，有助推動轉型成低密度住宅區。
康定路屬於非傳統工業區，據《2014年全港工業用地分區研究報告》顯示，區內有5幢工廈，總樓面面積逾45萬平方呎，當中逾95%用作倉庫廠房等用途，只有不足5%作寫字樓，整體空置率約6%。當中4幢為單一業權，業主較易進行重建及改裝申請，有利推動區內轉型。
中華製漆廠房 擬建2幢住宅
政府早年將工業區用地改劃為住宅用途後，區內兩大業主四洲集團（00374）及北海集團，先後就持有工廈物業申請重建。
當中，康定路7號及9號的中華製漆廠房，北海集團曾有意申作酒店發展，最近則計劃作重建住宅，地盤面積40.2萬平方呎，以2.36倍發展，興建2幢住宅樓宇，提供178個住宅，包括逾8成為開放式單位，每伙平均面積400餘呎，並提供少量零售及商業樓面，以滿足居民日常需求。
至於四洲集團旗下的康定路1號四洲集團大廈，預計將改裝為樓高8層的分層住宅大樓，提供79伙中大型單位，戶型由1房至3房不等，同系比鄰的2號四洲食品網匯中心，相信未來亦有機會改裝重建。
實惠大廈 批建分層住宅洋房
由一批區內資深投資者持有的實惠大廈，早於2011年購入後部署申請重建，已獲批興建1幢樓高8層的分層住宅，以及4幢洋房，涉及樓面約6.14萬平方呎，每伙分層單位平均面積達約770平方呎，為區內最早申請改裝的物業。
隨着多個重建計劃逐步落實，康定路的工業區形象將會慢慢退色，估計可有351個單位供應，戶型涵蓋中小型、大單位，以及洋房，相當多元化。
另一方面，區外周邊將有其他新盤落成，如鄰近的逸瓏海匯，提供285伙，料未來該區將加快蛻變，成為新型低密度住宅地帶。
撰文:
鍾綺敏