2014-04-24
星島日報
(星島日報報道)百利保控股與富豪酒店合作積極投地，最新奪得參與市建局深水埗順寧道地皮，並計畫興建為一房至三房小型豪宅物業，但發展具體詳情要待市建局商討才落實。另外，集團亦加快投地步伐，定下目標未來每季取得最少一項發展計畫，預計每幅新取地皮動用資金在十億元範圍。
百利保董事范統接受訪問時表示，是次取得順寧道合作發展權，乃與市建局首度合作，而發展商的自由度可能因而減低，但由於市建局項目的地皮面積較大，而且收購地皮時，市建局會考慮該區的需求，集團有信心是次合作項目，將來推出時會受歡迎。而且，是次為集團第一次與市建局合作，認為市建局擁有與發展商合作的豐富經驗，可為集團提供寶貴意見，整體上對集團有一定好處。
該集團自去年六月至今年三月，合共投得三項目地產發展，分布於馬鞍山、九肚山及深水埗順寧道等。他又表示，馬鞍山項目打造成「Icon式」的商場物業，希望二○一六年可以把項目出租。至於賣樓計畫，他表示，旗下赤柱富豪海灣洋房餘貨，考慮改為出租用途，而原計畫出租之元朗彩虹軒項目，現正準備樓書，希望本年可改作出售該等餘下物業。至於沙田九肚山項目，則料於二○一五年底預售，料項目會提供逾一百四十伙物業。
對於現時政府實行的土地政策，范氏指出，由於政府分別以提高地積比率，以及修改社區機構用地等增加現行土地供應，因此在土地供應充足下，若以現時一次推出多幅土地同時招標等，恐怕市場未能完全消化。另外，他又不支持開拓綠化地區發展，由於綠化地帶作用為緩衝地段，亦是屬於公眾財產，若未來用以興建豪宅，反而令到原本為公眾可享有的資源，變成只有一小拙人可享用的豪宅。
他表示，政府計畫十年提供四十七萬個單位目標，亦有點「報大數」，認為政府應有充足的數據，例如制定一個例如「五年計畫」，令市場投地透明度提高。另外，對於樓宇供應上升，范氏認為，現時市場上有大量物業待推出市場，好像突然要逼市民買私人樓，但現況所見，未必能幫助青少年置業，去解決現時青少年上樓的問題，雖然，青少年置業問題是全世界先進的城市均需要面對的，但政府應可多起公屋，先解決青少年住屋問題，最少讓年輕一代先有屋住，不用「捱貴租」，然後才有能力儲錢買樓。
范氏又認為，現時新樓樓價高企，最主要的原因不在於地價，其實包括其他支出如建築費及代理佣金上升，如計入通脹等，發展項目攤分每年的利潤僅數個百分點。他又指出，地價下跌影響樓價不如外界預期般影響重大，實際上，地價若下跌百分之二十。按理論計，總樓價成本只下調百分之七，即使地價下跌百分之四十，總樓價成本亦只下調百分之十七，所以樓價高企問題，癥結是在於建築費成本太高等，現時，建築費貴的原因，是現時的工人年紀高，新人亦不太願意入行，如一日不輸入外勞，相信建築費亦不會回落。
而對於近期不斷有中資發展商投標，范氏指會有推高標價的可能，因為中資發展商以人民幣計算標價，所以出價比較進取，而且中資發展商會比較習慣政策經常改變，加上內地的地皮規模比香港大得多，所以近期較多中資發展商來港投地的原因，可能只是當「交學費」，為將來的投資作準備
2014-04-24