2017-03-31
經濟日報
整體投資氣氛轉旺，全幢工廈買賣亦明顯增加，3月份錄得至少4宗全幢工廈買賣，由於呎價相對便宜，料交投有望向上。
去年全幢工廈買賣頗淡靜，今年農曆新年後，整體投資氣氛轉旺，而工廈買賣亦陸續出現，2月底，興勝創建（00896）與合作夥伴斥資約8億元，購入葵涌打磚坪街38號成功中心全幢，股權各佔50%。以該廈總樓面24萬平方呎計，樓面呎價約3,333元。據悉，外資基金PAG（太盟投資）參與項目。
鄧成波連購西貢兩工廈
3月份全幢工廈買賣暢旺，最大手買家為「舖王」鄧成波，他先後購入西貢兩工廈，包括以3.65億元，購入康定路6號實惠集團大廈，位處三面單邊，地盤面積約34,778平方呎，現址為一幢樓高3層的工業大廈，每層面積約2.49萬平方呎，合共約76,977平方呎。同時他以3.68億元，向四洲集團購入康定路1號四洲集團大廈全幢工廈，面積約10.06萬平方呎，呎價約3,659元，該項目現亦劃作住宅（戊類）用途，買家可補地價重建住宅，涉約79伙住宅，連同是次購入的實惠大廈，料可提供173伙住宅供應。
新蒲崗正華工廈 3.9億沽
另外，由資深投資者蔡志忠及羅珠雄等持有，位於新蒲崗的正華工業大廈，早前推出標售，大廈樓高約9層，擁兩面單邊，總面積約9.65萬平方呎，呎價約4,041元，早前項目以約3.9億元沽出，買家料為內地財團，原業主持貨1年多，獲利約8,000萬元。
至於傳統工業區東九龍，不少全幢工廈正獲洽購，如觀塘偉業街新昌中心全幢工廈，獲財團出價7.6億元洽購，項目地盤面積約12,600平方呎，樓高9層，樓上每層面積約1萬平方呎，總樓面面積約82,434平方呎。消息指，業主早前低調放售物業，近日獲財團出價7.6億元洽購，並貼近業主意向價，呎價約9,219元。另同區大業街4號達通大廈全幢，亦獲財團出價約3.9億元洽至尾聲，區內代理透露，達通大廈樓齡約43年，項目地盤面積約6,000平方呎，可作12倍發展，最高建築樓面達7.2萬平方呎。而該廈目前僅作6層高發展，現時樓面約3.7萬平方呎，即尚有接近7萬呎樓面未用盡，樓面地價約5,400元。
分析指，去年因活化工廈措施完結，加上投資氣氛一般，因此全幢工廈買賣數字按年下跌。今年2月中起，因市場資金充裕，令投資氣氛旺，工商舖均錄多宗大額買賣，全幢工廈買賣亦增，3月份至少錄4宗買賣。近期商廈價格明顯向上，而舖位呎價向來較高，相比之下，工廈呎價仍低水，大樓面工廈亦有增值空間，料全幢工廈買賣數字按年上升。
撰文:
梁建國