2017-03-31
經濟日報
樓價升勢停不了，近月破頂成交浪接浪，賣樓的業主又有何對策？究竟要如何開價？
據了解，部分放盤業主實行試水溫開價，叫價高市價約100萬元，抱着今日高價，明日市價的心態放盤。
荃灣新盤1房戶售價逾千萬元，進一步推高二手市場氣氛，區內多個屋苑已錄高價：萬景峯2房戶逼近900萬元，樂悠居實用420平方呎連天台戶以669萬元沽出，爵悅庭實用561平方呎單位作價800萬元等。
面對接二連三的高價成交下，賣方當然心紅，荃灣一個大型屋苑淨3房戶，兩個星期前放盤，業主本來開價550萬元，當時同類觀景較佳的單位造價520餘萬元，現加價至590萬元，較原先開價加了40萬元。
天水圍3房戶 高市價100萬放售
另外，天水圍大型屋苑一個淨3房單位，業主開價600萬元。單位內籠已翻新，賣相實為不俗，但叫價絕對遠高於市場價，目前淨3房戶造價低於500萬元。與此同時，九龍東港鐵上蓋屋苑一個相連戶原本放盤價1,700萬元，近日提價至1,830萬元，大幅加價130萬元，上述3個賣方似乎對後市充滿信心，務求善價而沽。
不過，並非個個賣方均是進取，有賣方見樓價升得過急，反而擱置賣樓計劃，皆因貴賣也要貴買，擔心賣出自用單位後，難以購入另一個單位，在熾熱氣氛時寧願暫停換樓計劃。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡