2017-01-25
經濟日報
特首梁振英在上周施政報告促港人思考發展郊野公園小量生態價值不高的邊陲土地，昨透露已要求有關部門研究郊野公園建屋的可行選址。
梁振英的房屋智囊兼測量師劉炳章稱，大欖郊野公園其中170公頃土地有建屋潛力，若再另覓9個面積相若的郊野公園用地，即削總郊野公園面積3%，可建屋30萬，滿足100萬人住屋需要。
特首梁振英在施政報告提出，利用小量郊野公園低生態價值的邊陲地帶建公營房屋及非牟利老人院，認為值得社會思考。
梁振英昨早出席行政會議前透露，已要求有關部門，包括環保部門研究選址。他解釋，自從施政報告提出郊野公園建屋後，社會有意見認為要權衡這個問題，應先要知道有哪些郊野公園的部分可以符合有關條件。
他說，這是一個初步的研究，會盡快將地點和各個方面的考慮給社會作討論，使社會可以具體地與政府一起去思考這個問題，衡量得失利弊。署理發展局局長馬紹祥昨回應指，研究工作尚未展開，暫時未有諮詢時間表。
指生態價值不高 近交通樞紐
被視為資深「梁粉」的房屋智囊、本身是測量師的劉炳章透露，兩年前曾偕工程師進行研究，認為大欖郊野公園近大欖隧道收費亭有170公頃的用地，有潛力發展3萬個單位，容納9萬人口，預計發展只需6至7年。
劉表示，該用地符合生態價值不高、植披不多、鄰近現有基建、有交通樞紐和社區配套設施等條件（見表），故開發成本較便宜和時間較短，且不涉收地和搬遷問題。
他舉例，該地鄰近交通樞紐，離車站僅1至2公里，而八鄉錦田南已計劃開發150公頃地，以平均3倍地積比率計算，可建3萬單位，附近有幾間學校及數十萬平方呎商場。
劉又指，170公頃土地相等於現時郊野公園0.3%至0.4%，而全港有24個郊野公園，若有10個郊野公園能劃出類似的0.3%用地，可建30萬單位，容納100萬人。
他舉例說，新界東北及古洞北的土地開發和搬遷安置等成本，高達1,000億至1,500億元，以6萬個單位計算，平均每戶土地開發成本已達200多萬元，大欖郊野公園則每戶料僅需60萬至70萬元。
劉炳章冀社會平心靜氣，若提出的選址有顧慮，大可反對，但別未討論已落閘。
學者認為 討論不能倉卒推進
前立法會議員、港大建築系名譽教授劉秀成表示，不反對郊野公園低生態價值的邊陲地建屋，若不影響生態，是可以討論。但他強調，政府應首先發展棕地。劉認為梁振英只餘下6個月任期，郊野公園建屋的討論根本不可能倉卒推進。
郊野公園及海岸公園委員會成員文志森表明反對開發郊野公園建屋，惟他分析指，大欖郊野公園山腳部分遠離集水區，發展可行性較大，他又認為非集水區的北大嶼山郊野公園是另一「高危」選址地點。