2017-03-31
經濟日報
二手市場顯著轉旺，本季價量齊升。10大屋苑交投量按季升近兩成，其中8個屋苑呎價創歷史新高，而紅磡黃埔花園按季飈18.5%居首位。
嘉湖錄133成交 首季最多
本報統計10大屋苑交投表現，截至3月30日本年首季錄530宗成交，較去年第四季的450宗，按季升18%。天水圍嘉湖山莊首季錄133宗成交最多。
至於樓價表現，只有鴨脷洲海怡半島按季微跌1.2%，其餘9個屋苑按季上升，當中8個屋苑升幅，比二手樓價指數同期升4.03%多，由4.2%至18.5%不等。
受惠黃埔站於去年10月底啟用，屋苑中紅磡黃埔花園表現最突出，無論樓價及成交量，均居10大屋苑首位。屋苑3月份呎價報14,810元創新高，較去年12月份升18.5%。至於成交量首季錄38宗，按季升1倍。
太古城2130萬 本年分層新高
另一方面，代理指出，黃埔花園3月份錄得多宗優質戶及兩房成交，包括一個面積955平方呎3房連主人套房單位，以1,638萬元易手，呎價17,152元，呎價及樓價均創新高。
另本月有11宗單位成交呎價高於1.5萬元水平，刺激屋苑呎價同時按月升8.9%，按月升幅亦居10大屋苑首位。
值得一提是，3月份10大屋苑中，除了鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園，其餘8個屋苑呎價創歷史新高，包括美孚新邨及鰂魚涌太古城等。
10大屋苑235成交 按月升23.7%
至於按月表現方面，10大屋苑3月份錄235宗成交，按月升23.7%，交投量屬去年9月份後，近半年新高，另全線樓價報升，由0.8%至8.9%不等。
各屋苑續錄高價成交，鰂魚涌太古城紫樺閣高層H室，實用面積1,114平方呎，擁海景，單位以2,130萬元易手，創本年分層樓價新高，呎價19,120。
原業主於2009年以908萬元入市，轉手獲利1,222萬元離場。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指估計，如政府不加辣，整體樓價仍有約5%上升空間，上半年可累升1成。
另一方面，由於平價盤於第一季被消化，料第二季二手交投會趨橫行，市區屋苑升勢可看高一線。多個新盤於下季推出，刺激購買力湧現，向隅客流入下，亦有利二手市場價量。
撰文:
文倩婷