政府加辣後，投資者為避免15%辣招稅，透過首置身份的親屬買樓成風。
本報統計近月30宗涉及130億元的住宅買賣中，只有4宗要繳交辣招稅，不少富豪以子女名義入市避稅。
加辣無阻投資者大手入市，因而推高樓價。本報翻查近月30宗貴重物業買賣，涉及總樓價合共約130億元，只有少數要繳付辣招稅，不少富商選擇以子女名義入市，代為出資，超級豪宅出現了更多年輕買家。
富豪以子女名義買樓增
當中最矚目的，必定是賭王四太梁安琪兩個女兒何超欣及何超盈，均為「90後」，二人分別於去年10月（新辣招未生效前），以6.46億元及6.45億元各購山頂超級豪宅Mount Nicholson 2期2伙分層單位。而據土地註冊處資料，二人購入的物業均沒有承造按揭，以一筆過繳付總價近13億元樓價，可謂相當豪氣。相信樓價主要由其父母代為出資，梁安琪早前亦坦言是「希望子女學投資」，由於兩女兒均是以首置名義入市，只須繳合共近5,490萬元印花稅。
至於息影女星林青霞及邢李㷧的女兒邢愛林，月前亦以1.15億元購入中半山豪宅The Mayfair單位，由於邢愛林同樣屬首次置業，只須繳489萬元印花稅，省新辣稅約1,236萬元。
而自從2013年便躋身《福布斯》香港富豪榜的大鴻輝主席梁紹鴻，他及有關人士以12.24億元購入山頂Mount Nicholson 3個單位，雖然過往梁氏經常投資舖位及全幢物業，但均以公司名義進行買賣，而今次是首次以私人名義入市，同樣只須繳交首置客從價印花稅5,202萬元，而毋須繳辣稅。
最大宗辣稅成交 涉稅8.4億
至於實際要付辣稅的超豪物業成交個案，為伯恩光學總裁楊建文以公司名義豪斥28億元，購入山頂普樂道1、3及5號的屋地，單計辣招稅款已涉及8.4億元，為最大宗辣稅成交，涉及稅款幾乎已等同Mount Nicholson一幢洋房的價錢。不過，該屋地若日後完成重建可退回辣招稅款，故實際上需要繳辣稅的個案就更少。
樓價近年急升，年輕人難以承擔高樓價，不少父母亦會願意代付首期或整筆樓價，在中細價物業市場亦相當普遍，一來可以幫助子女置業，二來亦可以有避稅的實際作用。
不過連經常買賣物業的投資者，亦有方法避稅，就難免令人產生對辣招有漏洞的懷疑。
（系列之二•完）
撰文:
梁振鋒
報道系列: 投資者重臨系列