2017-07-10
經濟日報
大型新盤搶客，令二手市場變得冷清，中原統計10大屋苑僅錄3宗成交，與對上一周相若，多個屋苑零成交。惟小業主心態仍強，市場續見破頂價，鰂魚涌康怡花園902平方呎單位，以呎價1.7萬元易手，屬同類高價。
康怡3房1538萬 同類新高
綜觀各區表現，周六、日二手市場甚為淡靜，睇樓量大減，除新盤分薄客源外，二手筍盤盤源極缺亦令交投進一步放緩。中原地產10大屋苑過去周末錄得3宗成交，與對上一周成交宗數相同；美聯物業兩天錄2宗買賣，按周跌60%，多達8個屋苑捧蛋，更是連續8周錄單位數；利嘉閣過去周六日錄3宗，較對上一周減57%；香港置業錄得約2宗，按周下跌約50%（4大代理10大屋苑各有差別）。
二手盤緊絀，續見破頂價，康怡花園一個中層戶以1,538萬元沽，追平同呎數一個高層戶成交。北京物業羅樹新表示，該單位為M座中層9室，實用面積902平方呎，3房間隔，望太古城開揚景，業主放盤一星期，原本開價1,560萬元，現減價22萬元，以1,538萬元沽出，實用呎價17,051元。原業主2014年1月以1,065萬元買入，持貨3年，帳面獲利473萬元離場。
首都套3房 呎價11608元
與此同時，將軍澳首都套3房呎價新高，香港置業將軍澳助理分區董事劉浩勤表示，首都1座高層LA室，實用面積715平方呎，套3房加士多房，向西北，望海景，以830萬元易手，實用呎價11,608元，原業主於今年3月以820萬元放盤，現反價10萬元沽出。
另馬鞍山新港城兩房戶創歷史高價，利嘉閣馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆指出，新港城G座高層3室，實用面積362平方呎，可遠眺海景，以590萬元創同類戶歷史新高價沽出，實用呎價16,298元。此室放盤約3個月，當時開價600萬元，現減價10萬元沽。
天水圍嘉湖山莊一個兩房戶剛滿額外印花稅期限沽出，祥益地產分行經理謝利官表示，該單位為美湖居8座中層F室，實用面積441平方呎，以439萬元沽出。原業主2014年6月份買入，6月初以460萬元放盤，累減21萬至439萬元成交，實用呎價9,955元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於二手觀望氣氛濃，加上議價空間所限，料7月將維持一手旺，二手靜局面；另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為除二手淡靜外，暑假為租務旺季，二手焦點已開始轉移至租盤，料7月租務將繼續旺場，並對二手成交構成壓力。
撰文:
盧金施