2017-07-10
經濟日報
即使美國在上月再度加息，但近一個月新盤銷情未受影響，反映本港銀行未跟隨加息，加上發展商提供按揭配套推動下，市場購買力仍強勁，惟準買家應量力而為。
低息環境一直被視為支持樓市的關鍵因素，而美國自2015年底首度加息後，至今已經第4次加息，但期內私樓樓價仍錄得17%升幅。
即使是上月中美國再度加息，亦無明顯改變樓市熾熱的局面，特別是一手銷情理想，單計今個月首9日已經錄得接近800伙成交，以此進度推算全年成交量仍能維持2,000至3,000伙的高位。
銀行未跟隨加息 支撑樓市
「息魔」震盪樓市的神話遭打破，原因在於美國雖然已經多次加息，但由於過去幾年流入本港的資金氾濫，導致本港銀行仍未有跟隨加息的壓力，按揭息率未有明顯上升，無論是入市的準買家，還是業主對於加息仍然未有切身的感受。
此外，政府收緊按揭成數等措施，雖然成功將投資者、炒家趕離市場，但同時亦導致二手購買力集中在能夠承造較高按揭成數的細價樓，而發展商亦見到市場對於高成數按揭的需求，故此推盤時推出各種一按、二按計劃，成功引出大批市場購買力。
從近一輪新盤銷情可見，市場對上車置業、投資收租的需求仍大，只是受按揭限制影響，導致購買力側重在新盤市場，不過準買家應考慮到樓價高企、未來供應增加等因素，入市前亦應量力而為。
撰文:
余敏欽