2017-07-08
經濟日報
過去一個月二手交投銳減，情況有蔓延至新盤市場迹象。大量購買力釋放後，相信下半年新盤定價相對克制，另邊廂二手業主或提高議價空間，整體樓價升勢將放緩。
上半年新盤銷情暢旺，一手成交總數已達9,657宗，涉及金額達1,287億元，以半年計算，成交金額創新高，反映新盤已吸納了市場大量資金。資金流入新盤，二手成交量銳減，統計6月份10大主要屋苑成交量，跌穿100宗水平。
另邊廂新盤市場踏入第三季後，銷情亦有降溫迹象，新盤荃灣西海之戀•愛炫美收票數目，較海之戀放緩。而元朗PARK YOHO Genova昨晚進行次輪銷售表現，亦明顯較首輪遜色。
一手定價將克制
買賣交投少，對樓價的影響開始浮現。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL），結束了連升局面，樓價走勢出現反覆，按周跌0.13%。盤源累積下，小業主議價空間增，事實上近日市場上亦出現低市價成交個案。
至於新盤市場方面，本報統計下半年約1.8萬個單位登場，比上半年的消耗量9,657伙，再多出86%。二手樓價升勢放緩，加上新盤供應多，料發展商的定價會克制。展望下半年樓價表現，無論於一手或二手市場，升勢會較上半年放緩。
不過，樓價長遠走勢，仍然要看息口及資金流向等因素，是否已高位見頂，仍有待觀察。
撰文:
文倩婷