2017-03-30
明報
【明報專訊】去年11月初政府在樓市管理措施「加辣」後，市場卻湧現大批「一約多伙」買賣。本報統計發現，於最近5個月全港主要28個新盤中，共有421份「一約多伙」一手成交合約，涉及金額逾170億元，足以「買起」整幅鴨脷洲地王，並佔其間整個市場新盤成交金額26％。有學者指出，不少發展商都採大手優先策略，將令更多上車客難以購入新盤。
明報記者 林尚民 林可為
本報統計近5月28新盤成交
本報統計去年11月政府加辣、即劃一住宅印花稅為15％（首置港人獲豁免）後，至本月28日，28個新盤中合共錄得約421份涉及「一約多伙」成交合約，涉及956伙，成交額170.48億元；若對比同期市場錄得約5016伙新盤成交、總成交額約661億元計，即涉及「一約多伙」的買賣，所購單位佔整個市場約19%（見圖）。
南昌匯璽比例最高 佔已售單位四成
在眾多新盤中，以新地南昌站上蓋匯璽「一約多伙」比例最多，雖然項目迄今只進行兩輪推售，但已有約113份「一約多伙」合約個案，每輪銷售都有超過50組大手買家，而涉及「一約多伙」的成交單位便有244伙，佔已售單位621伙（未扣除兩個撻訂單位）近四成，為大手客比例最多的新盤，而項目大手成交金額則約42.9億元，即佔項目總套現約80億元逾半。該盤錄得的113份大手成交合約，亦佔整體421宗「一約多伙」買賣的逾26%，涉及金額亦佔整體「一約多伙」成交約25%。
豪宅中上價物業佔六成
若以成交金額170.48億元、421份合約計，即每個涉及「一約多伙」的平均成交額超過4000萬元，而在該421份「一約多伙」合約中，就有262份合約的成交金額均超過2000萬元，佔該批個案超過六成，反映該批買家入市的對象多以豪宅或中上價物業為主。
事實上，在該批個案中不乏超級豪宅買賣，如九倉、南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON，在「一約多伙」成交合約中，其中有兩伙的作價達9.12億元，成為最大額「一約多伙」成交。而永隆銀行伍氏家族持有的西半山尚璟，亦獲買家以7.588億元連購6伙，平均每伙作價1.26億元。
至於期內以「一約多伙」形式購入最多單位的成交，則是上月嘉華推售的啟德嘉匯，當時一名買家以超過1.45億元購入項目15個單位。
龍譽變陣吸大手客 收票超額1倍
此外，過去數月均有不少貨尾盤在大手客支持下加速去貨，如南豐筲箕灣香島，加辣後售出210多伙，當中就有15組大手客購入該盤共34伙，其中最大手為逾億元連掃4伙個案。
近日亦有部分新盤突然「變陣」搶吸大手客，如首次銷售港樓的中資保利置業，上周六推售旗下啟德龍譽首批188伙，由於不設大手優先，且每人最多限購兩伙，故當日售出的145伙中，只有零星買家連購兩伙，但發展商昨改變銷售方式，周日推售的108伙將設大手優先，買家需購買3伙或以上，當中以登記認購伙數數量決定揀樓次序，且不設認購上限，即可以「有幾多買幾多」。項目至昨日累收約200票，超額近1倍。
學者﹕上車客難購入心水
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，「一約多伙」是印花稅條例下的漏洞，因為政府一直以來計算印花稅都是以「合約」作基礎，故較難堵塞。他認為，現時不少發展商都以大手優先，故只購買一層樓的上車客或散客，較難購得心水物業。