2018-07-20
經濟日報
私樓動工量有回升迹象，5月份錄得2,422伙，按月增加15%，連升2個月並創7個月新高，以首5個月計，則按年減少3成，但按照近期進度，料全年動工量仍有望達2萬伙。
屋宇署昨日公布，5月份共有6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），合共涉及2,422伙，較4月份錄得2,103伙，按月增加15%，屬於連升2個月，並創2017年10月後、7個月新高。
首5月7427伙動工 涉16項目
若果以今年首5個月計算，則合共有16個私樓項目動工，涉及7,427伙，較去年同期的10,476伙，按年減少29%，主因是2月、3月份期間受春節因素影響，動工量大幅放緩所致。
不過，私樓動工量在近期已經有回升迹象，例如4月及5月份單月動工量均達2,000伙以上。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，近年來土地供應穩定，今年內尚有不少大型項目動工在即，包括長實（01113）將軍澳日出康城8期（1,422伙）、南豐日出康城10期（893伙）等，均已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，料全年動工量將達2萬伙。
至於5月份動工量最主要來自恒大（03333）屯門第56區管翠路項目，單一項目已經提供1,982伙，佔期內動工量逾8成，其次則為恒地（00012）北角馬寶道3號君譽峰（涉281伙）。
萊蒙元朗農地 准建2幢住宅
另今年5月份私樓落成量錄2,717伙，按月增1.3倍，累積今年首5個月錄得5,180伙，較去年同期減少2成，但仍然是近13年以來的同期次高，反映私樓落成量仍然維持穩定。
在5月份入伙的項目大部分來自將軍澳，則包括會德豐地產將軍澳MONTEREY（涉926伙），以及同區華懋海翩滙、帝國集團、麗新（00488）藍塘傲，分別提供857伙及605伙。市場預計，下半年將會有較多大型項目落成，預計全年落成量有機會達1.9萬伙，創近14年新高水平。
同時，多個私人住宅項目獲批建築圖則，內房萊蒙國際（03688）以7,700萬元購入的元朗十八鄉路農地，獲准興建2幢樓高22層及25層分層住宅，總樓面約24.5萬平方呎；其士集團（00025）以6.8億元投得市建局大角咀福澤街項目，獲准興建1幢27層高商住大廈，總樓面約6.4萬平方呎。
在工商業項目之中，以嘉民集團購入的荃灣中央紗廠重建項目最矚目，將重建成19層高工廈，總樓面達90萬平方呎，將為近年規模最大工廈發展項目。
撰文 : 余敏欽