荃灣柏傲灣1房折實賣1,201萬元，即使借盡5成，首期亦衝破600萬元，按現時私樓家庭平均月入3.95萬元推算，需不吃不喝25年才買到該單位，單計首期亦要儲足12.7年。
新盤貴 月入6.56萬過壓測
住屋需求殷切，發展商就細單位定價進取，荃灣柏傲灣2A座53樓C室，面積421平方呎，1房間隔，去年3月定價1,129.2萬元，折實976.8萬元。發展商昨上載新價單，定價上調至1,388.9萬元，折實1,201.3萬元，15個月加價23%。
事實上，若以該單位去年折實價計，按揭最多可借500萬元，還款期30年、利率2.15厘，月供1.89萬元，要符合加3厘壓力測試，家庭月入須5.46萬元，當時首期為476.8萬元。
單位新樓價已突破千萬元，借貸由最高500萬元降至5成，變相首期增多123.85萬元至600.65萬元，意味現時要購買一個新界1房戶，首期亦攀上600萬元。如買家借足5成，還款期及利率相同下，月供將升至2.27萬元，家庭入息則要達到6.56萬元才可通過壓測。
另一方面，按目前私樓家庭平均月入3.95萬元推算，小家庭需要不吃不喝25.4年才能買到上述單位，單計首期亦要儲足12.7年。
該單位1年多已加價23%，要符合按揭的家庭收入要求，亦須增1.1萬元或20%，相比起今年平均加薪只有4至5%，樓價升幅明顯跑贏加薪幅度，亦反映愈來愈難上車。
撰文 : 鍾綺敏