2017-01-24
經濟日報
隨着人口老化，市民對護老院的需求有增無減，惟礙於行業特性，不容易覓得合適舖位，因此一旦找到理想舖位，護老院便甚少遷出，幾近屬於鐵約。
港置旺舖營業董事鍾浩文表示，護老院主要集中在人口老化的地區，如荃灣、黃大仙及深水埗等區內的三線地段，因床位收費有限，普遍約5,000元至8,000元不等，視乎政府有否資助，故一般承租力不高，平均可承受呎租僅10餘至20餘元。
屯門3.4萬呎舖 租85萬
由於護老院須租用大樓面舖位，又對承重力、走火通道、消防設施等有嚴格要求，故絕大部分均租用於20年樓齡以上的大廈舖位，因舊樓的限制較新樓為少。
近月，位於元朗的教育路88至102號地下及1樓P11號舖，獲護老院以20萬元續租，舖位面積共約16,719平方呎，呎租僅約12元。而位於屯門的仁政街7至35號地下、1樓至3樓舖位，屬超級巨舖，合共面積約33,700平方呎，新近獲老人院以85萬元承租，呎租約25元，較舊租金下降約20%。
至於香港仔的石排灣道81號1樓舖位，面積約3,169平方呎，亦剛獲護老院以8萬元租用，呎租約25元。
鍾氏指出，相對其他需巨大舖面的行業，如超市、幼稚園及酒樓等，老人院對舖位的要求更為嚴謹，亦更難覓得舖位，故一般絕少搬遷，業主可望得長線穩定的租金收入。