2014-04-24
經濟日報
舖位市場近期不乏大額成交，有投資者趁勢放售旗下灣仔軒尼詩道一地舖，意向價約6,300萬元，料享回報1.9厘。
灣仔區由於聚集不少酒店和商廈，故長期有大量旅客和上班族在區內消費購物。據中原（工商舖）指，放售為灣仔軒尼詩道219號地舖，總面積約1,200平方呎，意向價約6,300萬元，平均呎價約52,500元，物業以連租約方式交易。
連約料享1.9厘回報
上址現由紀惠集團副主席廖偉麟持有，於2012年以約5,280萬元購入。前租客為糖水店，新近由粥麵店以10.08萬元承租，租金上升近22%，以意向價推算，料享回報1.9厘。
位置上，舖位靠近菲林明道，對面為軒尼詩道官立小學，而距離港鐵站僅少於3分鐘步程。門面特闊，達14呎，盡收廣告宣傳之效，能吸引人來人往的午市顧客。
據中原（工商舖）資料顯示，軒尼詩道過去一年共有11宗買賣成交，平均呎價約4.1萬元。同地段較近期成交，可參考軒尼詩道364號舖，地下面積約1,200平方呎，連1,000平方呎閣樓，據悉獲投資者林子峰或有關人士早前以約6,500萬元摸出，持貨僅1個月，帳面獲利900萬元，扣除雙倍印花稅等雜項支出，實質仍賺約300餘萬元。
多服務式住宅酒店
由於軒尼詩道毗連不少商廈，有穩定的上班族人流外，另區內多幢服務式住宅及酒店，故有大量內地旅客消費，同時吸引知名食肆及大型連鎖品牌進駐，呎價和呎租有力企穩。
根據中原（工商舖）及土地註冊處資料顯示，2014年首季商舖買賣成交宗數共377宗，涉及總金額約83.95億元，其中，3月成交金額走勢最為凌厲，涉約52.59億元，較1月份的11.89億元躍升近3倍。
其中受羅素街8號拆售帶動，銅鑼灣波斯富街月前率先有新舖王出現，成交價約1.8億元，面積約200平方呎，呎價約90萬元；另英皇國際持有的波斯富街76號地舖，約700平方呎，剛以每月約200萬元獲國際著名鐘錶品牌續租，較舊租增多5成，反映舖位租售需求仍在。
撰文:李彤