2017-01-24
經濟日報
街市蔬菜店是市民生活必需品，租賃需求非常穩定。一般租用民生區優質舖位，而且主攻人流鼎盛的位置。反映蔬菜店承租力不斷上升。
近日市場連錄多宗蔬菜店租務個案，美聯旺舖營業董事梁偉安表示，蔬菜店多集中於街市地段，以與其他食材店產生協同效應，承租力一向不俗，租金可由數萬至20萬元不等。
至於小部分非設於街市地段的菜檔，則因看中地段已有一定人流，加上舖位門面寬闊，故亦納入考慮之列，惟一般租金僅數萬元。
近月，位於深水埗大南街299號的地下連閣樓舖位，獲蔬菜店以4.2萬元承租，舖位面積共2,000平方呎，由於面積較大，故呎租僅約21元，明顯較其他個案為低。
元朗地舖 呎租234
其次，元朗鳳攸東街9號地下的22號舖，新近獲蔬果店以3萬元承租，呎租高逾234元。至於葵涌智芳街2至4號地下A01號連閣樓的舖位，則獲蔬菜店以8.8萬元租用，呎租約147元。
續租方面，位於柴灣的柴灣道341至343（A）號A座地下50號舖，面積約1,248平方呎，最近獲蔬菜店以14.5萬元續租，呎租約116元，較前租金下調約9.4%。
梁偉安表示，由於近期經濟環境未如理想，業主只求獲平穩租金收入，加上菜檔普遍願意長期租用同一舖位，故部分業主也會因應市況，對租金作出微調。而由於蔬菜屬民生消費品，即使市道理想，加租幅度亦相對有限。
撰文:
黎煥成