Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
十二月 23, 2024 星期一 微雨 16° 56%

西環納米樓兩月貴1球

港島納米新盤單位有價有市,發展商定價愈來愈進取。九龍建業(00034)西營盤63 Pokfulam昨公布首張價單推出70伙,價單平均呎價32,080元,折實平均呎價約28,872元,較同區新盤翰林峰今年五月時開價高逾一成,入場版開放式戶折實售價575.4萬元起,較翰林峰同類單位入場費貴逾「一球」或逾21%,折實呎價27,531元。有學者指單位愈細,呎價愈做愈高,需求帶動下,有機會推高整體市場樓價。 九建市務及銷售部總經理楊聰永稱,63 Pokfulam首張價單推出的70伙,包括21伙開放式、29伙一房、15伙一房半及5伙三房戶,價單市值逾6.5億元,買家最多可享售價一成折扣,折實呎價25,980至32,775元。 他形容,項目開價為「蘇州艇價」,近期同系堅尼地城加多近山的中高層戶呎價逾3.5萬至3.7萬元,是次開價折讓約15至20%。是次入場單位為1座6樓E室,面積209方呎,間隔開放式設計,價單售價639.3萬元,折實售價575.4萬元,呎價27,531元。而最低呎價單位則為2座6樓E室,面積494方呎,價單售價1,426萬元,即供售價1,283.4萬元,折實呎價25,980元。 明准參觀 最快下周賣 楊聰永指出,63 Pokfulam提供多種付款方法,其中按揭通計劃,希望減輕買家財務壓力,買家須先付樓價15%首期,每月再付樓價0.6%,入伙可承做樓價七成按揭,選用該計劃可照定價減4%。項目亦引入按揭易付款方法,入伙前共付30%首期,入伙可承做七成按揭,此計劃照定價減5%。 至於180天置開心及60天超開心付款方法,分別照定價減9%及10%。項目料一九年十二月落成。示範單位今開放予友好客戶優先參觀,明日起正式開放予公眾及收票,最快下周開售。 事實上,港島區納米新盤單位一向備受追捧,各發展商今年在區內推出多個主攻細單位的新盤搶客,其中恒基地產(00012)旗下同樣位處西營盤的翰林峰,今年五月公布首張價單推出130伙,價單平均呎價27,505元,折實平均呎價26,130元,當中最細面積195方呎開放式戶的折實入場費約472.72萬元,呎價逾2.42萬元。該盤累售逾260伙,部分加推單位已大幅加價逾一成,暫售單位平均呎價近3萬元。 至於尚嘉旗下本月開售的灣仔道新盤壹嘉,首張價單推出52伙,價單平均呎價約28,510元,折實平均呎價約26,514元,折實入場費由約685萬元起。 呎價超同區二手達48% 二手方面,港島西區較新樓齡二手屋苑,目前普遍平均實用呎價已達2萬元或以上,據中原資料顯示,寶翠園新近平均呎價約23,459元,縉城峰約22,520元,而泓都則約19,516元。反映納米新盤開價普遍較二手市價為高,是次63 Pokfulam開價較上述二手屋苑市價高出約23至48%不等。 學者:或推高整體樓價 理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,市場上納米單位承接力較強,因為細單位涉及樓價較低,較易被吸納,而單位愈細,呎價亦愈做愈高,在需求帶動下,有機會推高整體市場樓價,他預期未來該類單位會繼續獲買家追捧。