2017-01-24
經濟日報
踏入2017年首月，工商舖市場表現暢旺，市場錄得13宗逾億元大額成交，成交額合共接近62億元，有5宗金額更達5億元以上。
全幢物業成市場焦點，佔當中4宗，當中包括兩座位於銅鑼灣的酒店及商住物業。
每年年初期間，多數是工商舖買賣淡季，不過資金充裕下，投資者積極吸納大額物業，本年1月份工商舖市場上，至少錄得13宗逾億元成交個案，涉及金額62億元。相比於去年1月份，市場僅錄約5宗逾億元成交，涉及金額約22億元，無論於買賣宗數及成交金額上，今年1月份工商舖交投表現，都超過去年同期。另外，當中有5宗買賣成交金額，達到5億元以上。
J Plus酒店17億沽 料購入後重建
全幢物業表現佳，本月至少錄得4宗酒店及商住物業全幢成交，合共涉及31.7億元，當中銅鑼灣J Plus酒店全幢以17億元沽出，屬本月工商舖市場上最大宗買賣，物業提供56間房間，全幢涉及49,670平方呎，新買家為鎮科集團家族成員及有關人士，料購入後重建。至於其餘3宗全幢成交，包括銅鑼灣怡和街60至62號及邊寧頓街1號全幢商住物業，獲投資者馬亞木以6億元承接。
一如既往，港島商廈成市場追捧對象，本月4宗逾億元的商廈物業成交中，有3宗屬中區商廈，包括中環中晶商業大廈近8成的業權，以7億元沽出，平均呎價1.9萬元，當中涉及18層商業樓面。據了解新買家資本策略（00497）將會翻新該項目，最快今年推出市場拆售。
住宅資金轉戰工商舖 促大額成交
另外，民生區大型舖位亦錄得多宗大碼成交，以投資者林子峰最為積極，月內吸納兩個逾億元大型舖位，分別位於佐敦及大埔區，成交包括大埔廣福道60及62號地下連閣樓，面積4,550平方呎，成交價1.15億元。不過，政府打擊工廈違契用途下，本月工廈市場僅錄得一宗逾億元成交，為荃灣江南工業大廈兩層全層，成交價1.2億元。
政府去年推出新辣招後，資金進一步轉移至工商舖市場。另外，投資者亦趁機購入大型物業，再部署拆售予小投資者，加上由住宅市場流入的資金，故刺激逾億元大手成交暢旺。業界預期，市場氣氛不俗，可刺激工廈、商廈及舖位市場，本年成交量及金額有望向上。
撰文:
文倩婷