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首季估價 10大居屋7個跌 天盛苑最多挫4% 市區同步跌

2014-04-24    經濟日報
綠表居屋造價向下調,拖累自由市場價跟隨,首季銀行估價跌勢未止,10個指標居屋屋苑,7個錄跌幅,其中天水圍天盛苑跌4%最多,另市區居屋同告下跌。 據本報記者統計的10個熱門居屋中,今年首季內有7個屋苑(自由市場單位)估價錄跌幅,幅度介乎0.4%至4%,其中天盛苑R座中層4室,實用506平方呎,估值由去年底的299萬元下調至287萬元,幅度4%,屬眾屋苑最多。 次批白居二近尾聲 交投料少 事實上,天盛苑向來屬上車熱門地,惟本月暫錄得1宗買賣,與上月全月約12宗,表現大相逕庭,交投之少為近年少見。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指,第二批白居二流出逾3個月,購買力已近尾聲,估計交投續低位徘徊。 該屋苑本月唯一成交為B座低層4室,實用面積539平方呎,原叫價220萬元,復活節期間減7%至204萬元綠表價沽出,略低市價。 其次,錦豐苑有兩房單位估價跌穿400萬元,如F座中層4室,實用面積536平方呎,最新估值報390萬元,降幅達3%。而市區居屋如康山花園的單位估值,亦下調2.2%。10大屋苑中僅龍門居估值不跌反升,季內估值由233萬上調3%至240萬元。 估價跌幅 料較私樓多跌5% 業界人士估計,居屋自由市場交投疏落,加上銀行專注一手市場,令居屋的估價與市場略見脫節。中原按揭董事總經理王美鳳指,私樓樓價跌幅溫和,惟居屋去年升得太急,故跌勢會相對明顯。她估計,居屋交投量不多,銀行會有估凸情況,相信估價跌幅稍後會進一步反映,且預期較私樓多跌5%。 另市場續現減價成交,祥益地產胡志偉指,有白居二客睇樓近1年,終斥288萬元購入屯門景新臺1座高層C室,業主去年6月以320萬元放盤,現減價1成。 撰文:李彤