2014-04-24
經濟日報
綠表居屋造價向下調，拖累自由市場價跟隨，首季銀行估價跌勢未止，10個指標居屋屋苑，7個錄跌幅，其中天水圍天盛苑跌4%最多，另市區居屋同告下跌。
據本報記者統計的10個熱門居屋中，今年首季內有7個屋苑（自由市場單位）估價錄跌幅，幅度介乎0.4%至4%，其中天盛苑R座中層4室，實用506平方呎，估值由去年底的299萬元下調至287萬元，幅度4%，屬眾屋苑最多。
次批白居二近尾聲 交投料少
事實上，天盛苑向來屬上車熱門地，惟本月暫錄得1宗買賣，與上月全月約12宗，表現大相逕庭，交投之少為近年少見。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指，第二批白居二流出逾3個月，購買力已近尾聲，估計交投續低位徘徊。
該屋苑本月唯一成交為B座低層4室，實用面積539平方呎，原叫價220萬元，復活節期間減7%至204萬元綠表價沽出，略低市價。
其次，錦豐苑有兩房單位估價跌穿400萬元，如F座中層4室，實用面積536平方呎，最新估值報390萬元，降幅達3%。而市區居屋如康山花園的單位估值，亦下調2.2%。10大屋苑中僅龍門居估值不跌反升，季內估值由233萬上調3%至240萬元。
估價跌幅 料較私樓多跌5%
業界人士估計，居屋自由市場交投疏落，加上銀行專注一手市場，令居屋的估價與市場略見脫節。中原按揭董事總經理王美鳳指，私樓樓價跌幅溫和，惟居屋去年升得太急，故跌勢會相對明顯。她估計，居屋交投量不多，銀行會有估凸情況，相信估價跌幅稍後會進一步反映，且預期較私樓多跌5%。
另市場續現減價成交，祥益地產胡志偉指，有白居二客睇樓近1年，終斥288萬元購入屯門景新臺1座高層C室，業主去年6月以320萬元放盤，現減價1成。
撰文:李彤