【明報專訊】下半年首個開價的港島新盤登場。29個月樓花期的九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam昨公布首張價單，涉及70個單位，折實平均實呎28,872元，比兩個月前恒地（0012）推出的西環翰林峰（樓花期27個月）首批約2.61萬元貴超過一成，其中實用209方呎之開放戶，折實入場費575萬元。
明報記者 林尚民
就價單資料所見，63 Pokfulam首批70伙，包括開放式、1房及3房戶，平均實呎32,080元，若選用「60天超級開心付款計劃」，最高可減樓價10%，折實平均實呎28,872元。資料顯示，翰林峰今年5月推出之首批單位，折實平均實呎約2.61萬元，今次63 Pokfulam首批呎價較翰林峰首批高逾一成，若與同區指標苑寶翠園最新平均實呎約23,459元相比，則貴約23%。
首批70伙最快下周開售
今批中最平一伙為實用209方呎的1座6樓E室開放戶，定價639.3萬元，折實575.4萬元，折實實呎27,531元；呎價最平則為2座6樓E室，實用494方呎，3房1套間隔，定價1426萬元，折實1283.4萬元，實呎25,980元。
494呎3房1套 1283萬起
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，同系加多近山近日成交之中層單位，實呎約3.5萬至3.7萬元，今次63 Pokfulam定價較加多近山有15%至20%折讓，性價比高，並形容為「蘇州艇價」，因區內供應不多，他個人亦對項目銷情有信心。
他又稱，項目示範單位今天將開放予VIP參觀，明日正式開放予公眾及收票，最快下周發售。
雖然九建過往曾推出超高成數按揭優惠，如2015年推出紅磡環海．東岸時，曾透過旗下財務公司提供九成半一按，惟今次推售63 Pokfulam則沒有相關計劃。楊聰永稱，各地區買家對付款計劃需求不同，薄扶林道一帶買家較有實力，故並無推出類似計劃。
旗下財仔七成一按 暫未提供息率
不過，發展商同樣為買家提供多種付款方式，選用「按揭通」計劃可照定價減4%，買家只需分3次付5%，合共15%樓價，期後每月付樓價0.6%，至2019年底入伙，可獲發展商旗下財務公司提供七成一按，但發展商暫時未提供息率資料，只表示首兩年息口會以當時銀行提供之息率作參考。若選用「按揭易付款」計劃，可照定價減5%，買家需於上會並分6次支付5%樓價，合共30%，到入伙可獲發展商提供七成一按。此外，除60天即供外，發展商亦提供180天付款計劃，可減樓價9%。
翰林峰1房戶昨860萬沽
項目開價後，翰林峰即錄買賣，消息指，有關單位為3座中層B室，實用294方呎，1房間隔，定價906.2萬元，扣除最高5%優惠後，折實860.9萬元，實呎29,282元。