2014-04-24
經濟日報
【本報訊】荃灣大型新盤環宇海灣即將開價，拖累近期區內二手交投大減近4成，有業主趁二手交投停頓前夕，減價逾1成沽樂悠居1房單位。
樂悠居高層 削價1成售
環宇海灣屬區內罕有涉及逾千伙的大型新盤項目，定價對二手市場有指標性，買賣雙方等待項目開價，4月份區內二手交投膠着暫錄85宗成交，較上月同期的141宗，減少56宗約39.7%。區內主要屋苑如萬景峯及綠楊新邨等，只錄得零星交投，成交集中於500萬元以下中細價戶。
代理即將轉攻新盤市場，個別業主擴大議價，把握機會出貨。市場指樂悠居高層5室，實用面積420平方呎（建築面積586平方呎），向東南主望市景，屬1房間隔，去年底以480萬元放盤，日前累減55萬元沽出，成交價425萬元，減價幅度有約11%。原業主2004年以234萬元入市，轉手獲利191萬元。參考去年3月份物業極高層5室，成交價達460萬元，相比下造價有回落。
另外，同區愉景新城7座低層C室，實用面積485平方呎（建築面積610平方呎），以408.3萬元沽出，造價較市價略平2%。代理指區內二手業主較慢熱，加上二手盤源處低水平，暫未見有大規模減價潮。
市況轉淡沙田第一城業主急離場，連額外印花稅沽貨實際獲微利。世紀21奇豐分行經理李嘉文指，屋苑48座高層A室，兩房間隔，原業主於2012年8月份以294萬元入市，現以323萬元沽出，扣除16.15萬元額外印花稅款及雜費約10.6萬元，實賺約2萬元。
海怡海景3房 累減202萬沽
業主減價刺激交投，鴨脷洲海怡半島海景3房戶累減202萬元沽出。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，屋苑16座低層F室，實用面積882平方呎（建築面積1,105平方呎），去年9月份曾開價1,200萬元，後減至998萬元沽出，同類戶造價近年首穿1,000萬元。另外，利嘉閣地產經理黃凱達指，鰂魚涌康怡花園近日連錄5宗成交，包括G座中層13室，實用面積592平方呎，減價10萬元以700萬元沽出。
奧運站一號銀海造價重回3年前水平，市場指8座中高層B室，實用面積746平方呎，以1,330萬元沽出，樓下單位於2011年時，曾以1,360萬元沽出。