2017-03-30
經濟日報
受同區新盤帶動，北角城市花園3月份交投量急增，至今暫錄13宗成交，實用面積平均呎價升至約1.55萬元。目前屋苑2房入門價約900餘萬元。
由於北角區多個新盤工程如火如荼，個別更蓄勢待發，區內業主憧憬樓價進一步調升，非意向價不賣，其中一宗成交為5座低層C室，實用面積931平方呎，3房套房間隔，向西南，坐享園景，屬屋苑優質戶，近兩年亦未有同類單位成交。業主放盤近半年，叫價1,470萬元，一直不願減價，最終零議價易手。
城市花園建有14座，供應2房和3房戶，觀景和間隔多元化。兩者均有臨海的景王單位可選，2房景王戶非向前排7至10座的F室莫屬，此類單位原則兩房分布於廳兩旁，故廳和2房均可坐擁維港景，樓價逾1,300萬元。
3房樓王罕放盤 享煙花海景
3房海景戶選擇較多，且全屬套房設計，包括7至10座A及E室、11座A及C室、4至5座A及F室等，而3房樓王首選7至10座E室，享煙花海景，甚少放盤，高層叫價約1,750萬元，最近一宗成交要追溯至去年12月9座一個高層E室，售價1,620萬元。除分層戶外，亦備有複式戶，分布於11座D室，亦是臨海戶。
值得一提的是，城市花園前臨的東區走廊擴闊工程裝有隔音屏，視野上對低層單位有一定影響，觀景上大打折扣，故同一座、同一室、惟樓層有別的單位，其造價亦有差別，差距可達300萬元。
屋苑目前約70個買賣放盤，大部分業主惜售，叫價進取，反之租盤供應較充裕，特別月租介乎3萬至4萬元的租盤供應最多。屬高齡屋苑的城市花園，至今尚未達成任何有關翻新工程定案。
撰文:
盧金施