2017-01-24
經濟日報
香港樓價全球最難負擔，其他地方又如何？
經常與香港作比較的新加坡，樓價佔家庭收入僅約4.8倍，即不吃不喝4.8年便可購買物業，較香港少13.3年。
據全球樓價負擔能力調查顯示，在全球406個地區中，本港樓價是最難負擔的地區，至於新加坡樓價中位數約41.25萬（新加坡幣，以下全以當地幣值計算），至於當地家庭年均入息中位數是8.54萬元，倍數是4.8倍，亦即不吃不喝4.8年，就可購買物業，若根據該機構的定義，仍算是難以負擔的水平。
美國拉辛 置業最輕鬆
至於港人常去的日本情況如何？
東京橫濱樓價中位數為3,162萬日圓，家庭平均入息是676萬日圓，倍數是4.7倍，較新加坡略佳，但同屬難以負擔水平。
至於供樓負擔最輕鬆的地區，乃位於美國威斯康辛州以北的地區拉辛（Racine）。
當地樓價中位數是10.4萬美元，雖然並非報告中樓價最便宜的地區，但當地的家庭入息中位數達5.84萬美元，樓價佔家庭入息比率只是1.8倍，屬可負擔的水平，亦即每個家庭不用兩年的時間，就可以付清樓價，較香港少16年。
撰文:
梁振鋒