2017-01-24
經濟日報
港樓難負擔，調查指，樓價佔港人入息雖然由19倍略為下跌至18倍，但香港仍連續7年成為全球最難負擔樓價的地區，即港人要不吃不喝18年，方可能購買一個物業。
已是第13年公布全球樓價負擔能力調查的美國顧問公司Demographia指出，本次統計包括香港、澳洲、加拿大、日本、新西蘭、美國、英國、新加坡在內的全球406個地區，以當地樓價中位數除以家庭入息中位數，以計算當地的樓價負擔能力，而數字是截至去年第三季作統計。
由於去年年初時樓價回落，港人負擔略為減輕，報告顯示，本港去年第三季的樓價中位數為542萬元，至於家庭一年入息中位數為30萬元，意味一個家庭不吃不喝、不作任何消費支出，過「吸風飲露」式的生活18年，才可購買一個物業。情況已較去年同期發表的報告19倍，略為好轉，去年同期的樓價中位數為556.1萬元，以此比較，今年樓價按年跌約2.5%；至於去年家庭入息中位數為29.3萬元，今年按年升2.4%。
樓價重返高峰 負擔恐惡化
該機構的定義是，倍數在3倍或以下，就算是「可負擔」水平；3.1至4倍是「尚可負擔」；4.1至5倍屬「難以負擔」；至於超過5.1倍，就已屬「極難負擔」的類別，意味本港仍然超出極難負擔水平甚多，再者，由於報告是截至去年第三季數字，根據最近一個月的差餉物業估價署的資料顯示，樓價指數已再度重返高峰甚至突破高位，意味港人的買樓負擔已再度惡化。
對比全球其他地區，本港仍然是大幅拋離，第二位依舊是澳洲悉尼（12.2倍，與去年的報告相同），第3位是加拿大溫哥華（11.8倍，較去年的10.8倍惡化）。
中原集團主席兼總裁施永青表示，供款負擔比率以家庭入息中位數計算，作用是用來比較，基本上沒人會以此收入去衡量是否置業，而事實上，本港已有6成業主供斷物業。此外，18年其實已經較高峰回落，不算太悲慘。
學者：港人工資跑輸樓價
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱情況仍屬不健康，他指本港的困局是，樓價與工資的關連不算很大，亦即樓價升，但市民工資不一定會跟隨上漲，甚或跑輸樓價，故對打工仔來說相當無奈。
他認為若然倍數跌至12倍左右，應算是較為健康的水平，但短期內相信樓價難大跌，因為本港經濟基調仍良好，失業率低企。
撰文:
梁振鋒