2014-04-24
經濟日報
欄名:交易現場
正當不少放盤業主看淡後市，肯擴大議價空間促成交易之時，藍田滙景花園有業主意志堅決，放盤兩年期間，叫價「加多過減」，最終以近期理想價水平沽貨。
低層718呎 750萬成交
由1993年一手持貨至今的17座低層G室業主，早於2012年4月已計劃放售單位，叫價為680萬元，按當時多間銀行估價由622萬至670萬元來看，放盤價高於市價水平。
上址屬屋苑大3房間隔，實用面積718平方呎，建築面積913平方呎，室內裝修普通，備有套房間隔，同類大單位中高層以上多可享海景，但此室低於10樓，只能望屋苑泳池景。
同年9月，業主提價至750萬元，由於屬試探市場反應，放盤意慾不高，及至2013年2月，政府再出辣招前，再反價至780萬元。
惟市場自新辣招後一路走淡，其間二手承接力弱，滙景花園按月交投不多於10宗，故於去年底時，業主向區內代理表示，調低放盤底價為750萬元。
較兩年前放盤 賣貴70萬
雖然已調整叫價，但仍高於市場水平，不過業主心態保持強硬，未有隨上月減價潮而再減價，及至近日有同區客睇樓，雙方幾乎一拍即合，迅速來回議價後，業主終得償所願，以底價750萬元沽貨，造價較兩年前放盤價賣高70萬元，增幅逾10%。
原業主1993年以306萬元購入，現以750萬元沽出，帳面獲利444萬元，物業升值1.45倍。而按上址成交價計算，單位實用面積呎價10,446元，建築呎價8,215元。
美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，造價屬近期理想價水平。上月同類大3房單位，9座中層H室，實用面積720平方呎，建築面積910平方呎，室內備有靚裝修，以790萬元易手，實用呎價10,972元。
而屋苑現時約有30個大3房放盤，極低層放盤叫價由700萬元起。