2014-04-24
經濟日報
政府為爭取地區支持，以加快住宅供應，遂縮減石硤尾大窩坪延坪道建屋規模，由1,360伙降至980伙，減幅近3成，少建383伙，估計賣地收入減少約17億至25億元。
早前遭居民反對改劃建屋的用地，位於私人屋苑帝景峰西北面，地盤面積約2.84公頃，面積約相等於3個香港大球場草地（香港大球場草地總面積約0.962公頃•下同），現時被劃作「綠化地帶」用途。
近帝景峰地 剔出改劃範圍
據新修訂的建屋計劃，政府將會把靠近帝景峰土地剔出改劃範圍，所涉及的土地面積約0.8公頃，發展地盤會由2.84公頃，縮減28%至2.04公頃，面積約相等兩個香港大球場草地，地積比率同約2.88倍，但可建樓面面積將會由88.04萬平方呎，減少至63.24萬平方呎，建築物高限則維持在主水平基準上210米，
政府估計，土地將來可以興建約980伙住宅單位，平均單位面積約645平方呎。若果以相同的平均單位面積計算，地皮原本可建的單位達1,363伙，現時的發展修訂將會令土地損失383伙單位供應。
據規劃署指出，現時的設計已盡量避免納入溪澗，而將來發展的住宅項目，亦會與帝景峰北面的人工山坡保持距離，強調雖然修訂後的改劃範圍有約300棵樹木，樹齡約20年，但不涉及古樹名冊的古樹，其緩衝作用及保育價值相對較低。
規劃署表示，由於用地鄰近交通基建及供水排污等配套，具有優勢改作住宅發展，認為是都市擴展的一個必然考慮空間。
提供980伙 樓面呎價逾7千
綜合業界意見，樓面呎價未有因設計修訂而降低，約7,000至1萬元呎，但因地皮可建樓面面積減少，故總值約44.27億至63.24億元，比原方案的61.63億至88.04億元，賣地收入減少約17.36億至24.8億元。
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚認為，發展密度降低有利興建較低密度的住宅，對地價反而有利。
但他續稱，一旦政府加入限量條款，將會削弱項目吸引力，因可建車位只有約115個，估計會令地價減少約30%。
據資料顯示，今次獲建議改劃的石硤尾大窩坪延坪道綠化地帶，原本是大窩坪寮屋區，早於1987年與附近的寮屋一同清拆，但至今一直未有發展。
撰文:古廣榮