2018-07-20
明報
【明報專訊】政府新招未有影響買家高價入市，新界西北2房樓價再創新紀錄，料快撲千萬元大關。擁鐵路優勢的屯門指標屋苑瓏門，本月首宗成交即刷新紀錄。中原區域營業經理伍庭輝稱，瓏門8座中層A室2房戶，實用507方呎，獲外區換樓客以900萬元承接，創屋苑2房新高，實呎17,751元。原業主2014年10月以485萬元買入，持貨4年帳賺415萬元或86%。
俊民苑855萬 貴絕何文田居屋
此外，屬第一代居屋並免補地價的何文田俊民苑，有高層戶成交價貴絕同區居屋市場。土地註冊處資料顯示，樓齡近40年的俊民苑，位於D座高層1室，實用596方呎（建築715方呎），3房間隔，上月底以855萬元易手，實呎14,346元（建呎11,958元），成交價創屋苑、甚至何文田居屋新高，打破4月時創下的原最高紀錄840萬元。新買家屬區內分支家庭，原業主2010年以340萬元買入，持貨8年，帳面獲利515萬元或1.5倍。
富康2房綠表逼500萬
另外，將軍澳富康花園2房綠表價逼近500萬元。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，富康花園4座中層F室2房戶，實用484方呎（建築566方呎），以490萬元（未補地價）沽出，實呎10,124元（建呎8657元），成交價及呎價創屋苑同類新高。原業主2014年6月以270萬元買入，持貨4年，帳面獲利220萬元或81%。
翠華實呎首破2萬
沙田翠華花園呎價首破2萬元。中原分行區域營業董事黎宗文表示，翠華花園B座中層8室，實用215方呎（建築330方呎），2房間隔，以470萬元沽出，實呎21,860元（建呎14,242元），原業主2015年7月以318萬元買入，持貨3年，帳面獲利152萬元或48%。樓上同面積8室去年12月以370萬元成交，實呎1.72萬，約7個月樓價差距逾兩成。