2014-04-24
經濟日報
豪宅業主有別於一般二手屋苑業主，持貨力一般比較強，即使面對「轉角市」，也未必須即時割價求售，僅有部分急售的平價盤賣出後，料市況將再度回復沉寂。
La Hacienda蝕讓 10年一遇
近期樓市甚有「轉角」味道，一手樓低價推盤以及部分地皮流標等效應，起初只在二手屋苑反映，但近1個月開始蔓延到豪宅市場。部分內地業主率先受挫，今年1月一線豪宅地段山頂區的La Hacienda洋房爆出10年一遇的蝕讓，難免對其他實力較弱的業主帶來恐慌。
此外，陸續有豪宅業主因過度加按，無力償還債務，物業被迫以銀主盤形式出售，尤其有個別於豪宅市場頗有投資經驗的投資者，也因過度借貸而要割價出貨，就更加令整個市場氣氛雪上加霜。
這種大氣候之下，準買家及代理都會把握時機，遇有心儀物業時，還價的幅度就會愈來愈大膽，減價1成已經是最基本要求；部分更加大膽「鋤價」超過兩成。
不甘被壓價 業主企硬
部分持貨實力較強的業主，每當遇到有準買家議價，無可避免會有「被欺負」的感覺，若本身並非急需周轉，自然不甘賤賣，既然淡市無人出好價，倒不如封盤或者企硬。
這就會走進樓市一個必然的周期演變，就是當平價盤獲買家承接之後，其他不急賣的放盤就會企硬叫價，除非經濟再有壞消息出現，否則買賣雙方勢將重新陷入拉鋸局面。
撰文:呂勁康