2014-04-24
經濟日報
市況偏軟，陸續有豪宅大幅減價。何文田半山壹號2期富甲半山洋房有內地業主減2,500萬元放售，減幅達23%。另有部分實力業主不甘低價沽貨而封盤，豪宅封盤潮初現。
市場持續有豪宅業主減價求售，何文田半山壹號2期富甲半山一幢雙號屋，實用面積3,001平方呎。市場消息稱，單位本來叫價1.1億元放賣，但久未賣出，近日擴大議價空間至8,500萬元，幅度達23%。
業主為內地客 料賺約500萬
據了解，業主是一名內地人士，在2010年以一手價7,580萬元向發展商購入，假如最終成功以8,500萬元沽出，再扣除入市成本之後，估計最多僅賺不足500萬元。不過，有區內代理估計，即使有準買家願出價，意向可能會比賣方要求更低。
此外，南區豪宅亦有業主急售，赤柱環角道33號一幢由二手業主持有的洋房，實用面積2,340平方呎，近期也主動減價，消息稱，物業原本索價6,600萬元，近期叫價已降至5,950萬元，減幅近1成。
業主是一間投資公司的高層職員，在2010年以5,480萬元購入物業，即使以5,950萬元賣出，扣除使費後估計僅微賺約120萬元。事實上，早前該盤其中一幢由發展商持有的一手洋房，也將定價減逾兩成，市場相信，二手業主因此被迫降價。
雖然市場上充斥減價氣氛，但也有實力業主不甘賤賣，索性將物業封盤迴避。代理指，過去兩個多月內，山頂及南區多個逾億元豪宅放盤封盤。
周啟邦夫人 貝沙灣2屋封盤
此外，名媛周啟邦夫人持有的兩幢薄扶林貝沙灣洋房，本來每幢叫價2.2億元放售。消息稱，其中1幢在去年租出之後，便封盤不賣；而另一幢洋房則一直未獲承接，近期也正式封盤。
其他城中商賈也有豪宅物業封盤，內地富商景百孚及有關人士持有的南區香島道33號其中一幢獨立屋，由於放售多時不果，近期同樣封盤，臨封盤前叫價4.8億元。樓東俊安（00988）首席執行官柳宇及相關人士持有的赤柱富豪海灣相連「孖屋」，過去1年叫價4.3億元放盤，上月亦已經封盤。
另外，山頂ALTADENA HOUSE一個由外籍人士持有的複式B單位，放售逾1年，期間多次下調叫價，近日已經封盤，封盤前最後叫價2.6億元。
此外，部分沒有封盤的業主則採取不積極放盤，作為淡市應對。例如重慶富商安晉辰持有的赤柱赫蘭道12號屋，一直堅持叫價7億元，但又多次調整底價，徘徊介乎6億至6.3億元左右水平。
撰文:呂勁康