今年以來，二手交投表現疲弱，即使細價上車盤亦不例外，沙田第一城6月份成交量尚算穩守，惟呎價按月升3%。
沙田第一城6月份錄得約16宗成交，與5月持平，實用面積平均呎價達14,890元，按月升3%。
世紀21奇豐御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示，上半年一手當道，而且不少新盤貼二手價應市，除非買家對某地區的二手樓盤情有獨鍾，否則不少購買力轉移至一手市場身上。沙田第一城亦受影響，雖然睇樓量仍保持，但交吉放盤有限，且叫價亦高企，未能引起買家入市意慾。
周氏直言，近月來成交轉弱，放盤業主亦感受得到，部分亦主動擴闊議價空間3%至5%，以2房而言，平均叫價介乎460萬至480餘萬元不等，個別裝修欠奉或低層戶叫價更可低至450餘萬元，中型單位叫價平均逾650萬元。惟業主叫價始終與買家預期有差距，促使交投膠着。
租賃穩步升 上月呎租39元
相比之下，屋苑同期租務成交穩步上升，由5月份約31宗，升至6月份近50宗，實用面積平均呎租達39元。
面對7月新一輪新盤推出，周氏預計沙田第一城維持價升量持平的局面，反而踏入暑假租務旺季，6月下旬搵租盤的租客已明顯增加，料本月將以租務成交為主，2房月租可達11,500至13,000元。
撰文:
陳嘉敏