2014-04-24
太陽報
以洋房及低密度住宅為主的九龍塘區，樓齡十年或以下項目單位不足900伙。由於業主普遍持貨力強，議價幅度一般僅約3至5%。當中屬區內指標豪宅屋苑之一的畢架山一號，現時買賣放盤逾50個，入場費約2,000萬元。至於區內新進豪宅逸瓏，最平放盤叫價約3,000萬元。
畢架山一號五成連約
美聯梁加林表示，畢架山一號現時市場買賣放盤逾50個，當中約50%為連租約放售。
現時最平放盤為5座中層A室，屬三房連工人房間隔，單位建築/實用面積約1,363/1,047方呎，連約叫價約2,000萬元。另四房入場單位為16座中層B室，連車位叫價約3,900萬元。
他稱，由於屋苑位處41校網，向來受家庭客追捧，現時三房戶月租約4.6至4.7萬元。
三房月租4.6萬起
畢架山一號四月份暫未錄得成交，三月份沽出12座中層B室三房戶，建築/實用面積約1,469/1,086方呎，連車位約2,200萬元沽出，其中車位價值約150至180萬元。
逸瓏半新盤貨源少
九龍塘區內位於廣播道的新進豪宅逸瓏，二手盤源較少，市場買賣放盤暫只有約10個。
其中最平為1座中層C室三房戶，建築/實用面積約1,365/1,045方呎，叫價約3,000萬元，建築/實用呎價約21,978/28,708元；四房連車位入場費則約5,600萬元。
美聯梁加林指出，逸瓏屬於半新盤，一旦轉手涉及稅款較高，故過去二手買賣成交不多，而租金水平不俗，一般三房戶月租約5萬元。
實呎價逾兩萬八
屋苑去年錄得3座高層B室成交，建築/實用面積約2,177/1,686方呎，成交價約4,888萬元，建築/實用呎價約22,453/28,992元。
義德道項目 下半年推
傳統豪宅區供應不多，區內新盤一向受注目，位於九龍塘義德道3及5號的「地王」豪宅，由華懋集團於二○一○年以16.3億元投得並發展，當時每方呎樓面地價約1.8萬元，創九龍區新高。市場料下半年有機會強勢登場，市傳項目暫命名為「雲門」，提供約47伙，勢成區內豪宅新貴。
據屋宇署一一年二月份資料，項目住宅總樓面約90,718.5方呎，獲批興建3幢3層高洋房，以及2幢13層高的分層豪宅單位，全部並建於2層地庫之上，將提供合共約47伙。與嘉里建設（00683）的義德道1號豪宅相鄰，為近年區內新焦點。
資料顯示，華懋集團於一○年以「爆冷」姿態，力壓「大熱門」嘉里，透過公開拍賣投得上址，成交價為16.3億元，不但較開價高出約54.8%，每方呎樓面地價約17,976元，並創九龍區新高。