2017-07-07
經濟日報
市場資金多，本年首5個月工廈買賣按年升84%，而細碼工廈成投資焦點，料短期內情況不變。
據港置工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，今年首5個月工廈共錄得1,780宗買賣登記，按年反彈84%，涉資約119.35億元，按年增加48.2%。今年首5個月，逾億元成交工廈稍減，期內錄得6宗相關買賣登記，共涉資約15.13億元。5月單月錄得4宗相關買賣，涉資約12.88億元，打破連續3個月億元工廈零成交之局面，包括觀塘新昌中心全幢以7.6億元易手；逾億元工廈合共錄10宗買賣，成交金額共約21.88億元。
宏創方上月拆售 沽近8成單位
價值300萬元或以下的工廈，交投持續活躍，單計今年首5個月，該類物業已經錄得768宗成交登記，佔整體工廈成交約43.1%，涉資共約13.87億元，反映細碼工廈成焦點。
近期細碼工廈焦點，宏基資本（02288）旗下大角咀必發道工廈新盤宏創方，上月中拆售，項目提供242伙單位，7成單位面積約300平方呎以下，並提供獨立洗手間等，入場費約236.8萬元，項目反應甚佳，至今已沽出近190伙，佔項目約8成，呎價約8,000至9,000餘元，更有全層單位獲一買家以逾4,000萬元承接。日前項目21樓8至14室，面積約2,226平方呎，以約2,103萬元成交，呎價約9,450元。
工廈拆售門檻低 吸引資金轉投
另理想集團去年推出觀塘THE ICON（前理想集團中心），本年首季重推物業，面積279至763平方呎，售價由約340.5萬元起，項目重推反應不俗，亦吸引演藝界人士入市。
此外，有財團近月不斷推出工廈拆售，包括觀塘K One East及柴灣K One Island，銷情不錯，最近藝人羅仲謙斥資約300萬元一口氣購入3個單位，包括2個K One East儲物室以及1個K One Island工作室，預料K One East將自用作儲物室，存玩具收藏品等，而K One Island工作室作長線投資用途。
業內人士認為，在缺乏活化工廈政策下，全幢工廈買賣或不及早年，資金流入分層工廈上，而正值政府加辣，投資住宅成本重，故細碼工廈成資金追捧對象。近期不少財團拆售工廈單位，售價約100餘萬元起，門檻低吸引住宅投資者入市，相信細碼工廈短期內銷情持續理想。
撰文:
梁建國