2017-01-24
星島日報
(星島日報報道)本港樓價持續高企，一項國際調查顯示，香港連續第七年成為最難負擔樓價的城市，遠遠拋離東京、紐約、倫敦等國際都會。儘管本港最新樓價是家庭收入的十八點一倍，但較之前一年的十九倍輕微回落，但數據顯示打工仔仍然需要「不吃不用」超過十八年，才能買起一個單位。
國際調查機構「Demographia」昨日發表題為《Demographia International Housing Affordability Survey》報告，根據去年第三季數據，計算全球九個國家及地區、四百零六個城市中產家庭的住屋負擔能力，以樓價中位數，除以家庭稅前年收入中位數，結果顯示香港連續七年登上全球樓價最難負擔的首位。
報告指香港樓價中位數相當於港人全家每年收入中位數的十八點一倍，已較一五年同期發表的報告十九倍，略為下降，但仍高於一四年的十七倍。數據亦顯示，本港香港樓價中位數佔家庭每年收入中位數的倍數，仍然拋離全球不少城市，因排第二位是澳洲雪梨的十二點二倍，而排第三位是加拿大溫哥華，樓價亦僅是全家平均收入的十一點八倍。
根據「Demographia」的定義，只要倍數高於五點一，即可視為樓價嚴重地超出負擔水平。向來跟香港存在競爭的新加坡，相關倍數僅四點八倍，遠遠低於香港。經濟學者關焯照對國際機構最新公布的數字不感意外，因本港樓價早已達到難以負擔的地步，相信要到息口回升後，本港樓價才有機會回落至可負擔的水平。
此外，首個綠置居項目「景泰苑」出現第一滴血。房委會的成交紀錄冊顯示，景泰苑二十七樓二十八室一個高層、實用面積達四百八十五平方呎的兩房單位，買家於本月十六日簽訂臨時買賣合約四天後，於上周五突然撤銷買賣協議。有關單位售價為逾二百七十七萬元，若以樓價百分之五的臨時訂金計算，估計買家損失近十四萬元。