2017-07-07
經濟日報
針對劏場及工廈銷售引起的爭議，地監局昨發出執業通告，從4方面限制非住宅買賣、租賃，包括樓面面積、物業許可用途、閣樓合法性及未完成分間物業細節等，將於10月生效。
地監局新指引 10月生效
近年商場「劏場」及新式工廈銷售成為潮流，吸引不少住宅投資者及買家參與，亦出現不少紛爭。去年地產代理監管局接獲涉及非住宅物業的投訴達84宗，按年多1.9倍，促使當局決定加強規管。
去年非住宅84投訴 升1.9倍
根據地監局最新發出的非住宅物業買賣或租賃執業通告，日後將從4方面增加規管。
首先是樓面面積方面，由於現時工商舖買賣採用的建築面積未統一的定義，不同發展商計算的基準有別，地監局要求，地產代理日後在廣告或銷售物業時所採用的樓面面積，須從合理來源取得，包括測量師報告、發展商提供的樓書及建築圖則等，若果無法從合理來源取得面積數據，則須在廣告或向買家、租客表明有關資料未經核實。
業界冀增保障 防亂發信息
其次，針對近年有新式工廈遭濫用作住宅用途，新通告規定，代理就已入伙的物業的許可用途，只能提供入伙紙內述明的用途。至於非住宅物業所附帶的閣仔或閣樓，代理亦須查看有關入伙紙是否顯示該閣樓，若入伙紙未有顯示，則須告之買家或租客，並提醒有關閣樓屬違例建築的風險，包括有可能遭政府收回土地權等。
最後，近年有不少商舖遭投資者「劏細」、分間成迷你商場出售，地產代理在銷售非住宅樓花以及未完成分間的非住宅物業時，需要向買家提供由業主擬備的樓書、樓價及平面圖則。
專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬稱，近年參與非住宅買賣的普羅大眾增多，故有需要增加買家保障，確保代理不會隨便發放信息，但現時即使政府資訊聆等亦無提供太多非住宅的資訊，認為執業指引已平衡業界實際運作及消費者權益，相信業界不會抗拒該新通告。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指，明白有需要進行監管業界工作，惟認為事前未有諮詢業界，加上3個月適應期亦太短。他指，新指引在執行上有一定難度，因不少工商物業樓齡甚舊欠樓書，資訊聆亦欠缺工商物業實用面積等資料，因此希望再與有關方面多溝通。
撰文:
余敏欽