2017-07-07
經濟日報
細單位愈賣愈貴，西營盤63 Pokfulam最貴開放式折實860萬元，市區納米樓樓價陸續逼近千萬元水平，令人咋舌，市民更難上車，急於入市的買家確實要小心計數。
樓價不斷攀升，為遷就荷包大小，市場對銀碼細的單位需求愈趨龐大，令發展商對迷你戶的信心更見增加。例如昨天公布價單的63 Pokfulam，首批70伙，當中開放式單位佔21伙，1座6樓單位折實入場費亦要575.4萬元，面積只有209平方呎，呎價2.75萬元。最貴的開放式單位為2座19樓A室，面積275平方呎，折實價更高見860萬元，呎價3.12萬元，市區的開放式迷你戶已陸續逼近千萬元水平。
加息期開始 遠期樓花風險增
同區近年有不少主打細單位的樓盤開售，例如恒地（00012）翰林峰，於5月初公布首張價單，入場單位195平方呎，為3座9樓C室，折實價約472.7萬元，呎價24,242元。相比較下，兩個月之間63 Pokfulam的入場費貴逾100萬元，以呎價計算，亦高翰林峰約14%。
除了樓價及呎價外，買家亦要細心留意樓盤其他各項因素，例如項目的樓花期。63 Pokfulam的樓花期長達29個月，現時加息期開始，加上美國聯儲局已經部署收水，遠期樓花的風險便大增。
此外，購買迷你戶的買家亦要考慮家庭變化，如新婚夫婦計劃生小朋友，面積太細的單位未來未必夠用。有意購買納米樓的買家，確要小心衡量入市的風險。
撰文:
梁振鋒