2017-07-07
經濟日報
西營盤63 Pokfulam首批70伙，折實呎價2.6萬至3.3萬元，較同區兩個月前推售的翰林峰貴逾1成，275平方呎開放戶，折實高見860萬元，貴絕港島西開放式。
開價迷你戶愈賣愈貴，九建（00034）旗下主打細單位的63 Pokfulam，昨日公布首張70伙價單，面積由209至494平方呎，間隔為開放式、1房及3房連套房單位，主要為中低層單位，包括21伙開放式（30%）、29伙1房（42%）、15伙1房連儲物房（21%）及5伙3房1套單位（7%）。
首批單位定價由639.3萬至1,711.2萬元，呎價介乎28,866至36,416元，首批單位總值約6.5億元。以折扣率最高的60天即供計劃計算，折扣率為10%，折實價由575.4萬至1,540.1萬元，折實呎價25,980至32,775元。入場單位是1座6樓E室，面積209平方呎，屬開放式單位，折實價575.4萬元。
貴同區二手呎價2成
首批折實價低於600萬元的只有3個，即意味絕大部分單位都不能承造按保。當中最貴的開放式單位，為2座19樓A室，面積275平方呎，折實價859.1萬元，折實呎價31,241元。
同區恒地（00012）翰林峰，在5月份時推售首批單位，折實呎價僅約2.2萬至3萬元，以呎價比較，63 Pokfulam貴其至少1成；翰林峰入場費約473萬元，為195平方呎的開放式單位，63 Pokfulam的209平方呎單位入場費貴其100萬元；如對比二手屋苑寶翠園，平均成交呎價約2.38萬元，63 Pokfulam亦高約兩成，反映今次九建定價相當進取。
明收票 最快下周銷售
九建市務及銷售部總經理楊聰永指，港島區供應稀少，加上項目可享優質配套，而新盤市場仍有承接力，對銷情有信心。明天（8日）正式開放示範單位予公眾參觀，同日起開始收票，最快下周可作首輪銷售。
另外，雖然發展商提供備用一按，但最高成數只有7成，較集團同系過往推售的樓盤為少，年期最長可承造25年，但息率只列明首兩年參考市場水平，惟兩年後息率如何則沒有提及。
撰文:
梁可昕
梁振鋒