2014-04-24
太陽報
樓市前景未明，近月不斷有豪宅屋苑爆煲，港島南貝沙灣更成為重災區，該屋苑不足一周先後有三個特色戶淪為銀主盤，繼上周有資深投資者旗下兩幢洋房失守後，最新2期一個高層複式戶亦由銀主以約8,800萬元放售，屬屋苑分層戶最大宗同類個案，而該屋苑去年九月至今已先後湧現六個銀主盤，冠絕全港屋苑。
上述貝沙灣2期3座高層複式A室，建築/實用面積約3,810/3,159方呎，連雙車位由銀主放售，叫價8,800萬元，建築/實用呎價約2.31萬/2.79萬元。據土地註冊處資料，上址○六年透過公司名義以4,150萬元登記購入，曾承做二按。
貝沙灣近數月來已湧現多個銀主盤，較九龍站一帶約6個屋苑共錄約8至9宗同類個案，情況更嚴峻，上月一名資深投資者持有的5期兩幢洋房，由銀主以每幢約1.8億元放售，另屋苑至今有1個分層戶及1個複式戶銀主盤已獲承接。
比墅未到價收回
豪宅承接力仍然疲弱，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積約1,902方呎，昨連雙車位以1,700萬元推出拍賣，獲承價至1,800萬元，但因未到價被收回，據悉，該單位○七年成交價約2,180萬元。
近日豪宅市況以千餘萬元成交為主。利嘉閣李德臻稱，跑馬地加路連花園中層B室以約1,330萬元易手。上址實用面積約798方呎，實用呎價約1.67萬元。市場稱，荃灣新麗苑一低層實用面積2,039方呎單位，以1,890萬元轉售，實用呎價9,269元。
銀海九年升值35%
家天下黎振傑表示，大角咀一號銀海8座高層B室，坐向東面，以1,330萬元成交，建築/實用面積1,002/746方呎，建築/實用呎價約1.33萬/1.78萬元，單位九年升值35%。
反觀豪宅新盤不乏城中家族追捧，土地註冊處資料，王蓓芬（WONG PUI FAN）以1,970.768萬元購入西區高士台1座低層B室。上址實用面積954方呎，實用呎價約2.07萬元。上述買家與蒙民偉第二任妻子同名，但未知是否同一人。近一年多個開售的豪宅新盤，均錄得王蓓芬入市個案，最近亦曾以2,999萬元購入鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES一個低層C室。