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貝沙湧6銀主盤慘絕

2014-04-24    太陽報
樓市前景未明,近月不斷有豪宅屋苑爆煲,港島南貝沙灣更成為重災區,該屋苑不足一周先後有三個特色戶淪為銀主盤,繼上周有資深投資者旗下兩幢洋房失守後,最新2期一個高層複式戶亦由銀主以約8,800萬元放售,屬屋苑分層戶最大宗同類個案,而該屋苑去年九月至今已先後湧現六個銀主盤,冠絕全港屋苑。 上述貝沙灣2期3座高層複式A室,建築/實用面積約3,810/3,159方呎,連雙車位由銀主放售,叫價8,800萬元,建築/實用呎價約2.31萬/2.79萬元。據土地註冊處資料,上址○六年透過公司名義以4,150萬元登記購入,曾承做二按。 貝沙灣近數月來已湧現多個銀主盤,較九龍站一帶約6個屋苑共錄約8至9宗同類個案,情況更嚴峻,上月一名資深投資者持有的5期兩幢洋房,由銀主以每幢約1.8億元放售,另屋苑至今有1個分層戶及1個複式戶銀主盤已獲承接。 比墅未到價收回 豪宅承接力仍然疲弱,大埔比華利山別墅萊茵道單號屋,實用面積約1,902方呎,昨連雙車位以1,700萬元推出拍賣,獲承價至1,800萬元,但因未到價被收回,據悉,該單位○七年成交價約2,180萬元。 近日豪宅市況以千餘萬元成交為主。利嘉閣李德臻稱,跑馬地加路連花園中層B室以約1,330萬元易手。上址實用面積約798方呎,實用呎價約1.67萬元。市場稱,荃灣新麗苑一低層實用面積2,039方呎單位,以1,890萬元轉售,實用呎價9,269元。 銀海九年升值35% 家天下黎振傑表示,大角咀一號銀海8座高層B室,坐向東面,以1,330萬元成交,建築/實用面積1,002/746方呎,建築/實用呎價約1.33萬/1.78萬元,單位九年升值35%。 反觀豪宅新盤不乏城中家族追捧,土地註冊處資料,王蓓芬(WONG PUI FAN)以1,970.768萬元購入西區高士台1座低層B室。上址實用面積954方呎,實用呎價約2.07萬元。上述買家與蒙民偉第二任妻子同名,但未知是否同一人。近一年多個開售的豪宅新盤,均錄得王蓓芬入市個案,最近亦曾以2,999萬元購入鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES一個低層C室。