2016-10-14
經濟日報
甲廈買賣轉旺，業內人士認為，由於甲廈租金持續向上，商廈回報率更穩定，收租客紛入市，令上月交投暢旺，料第四季甲廈呎價仍有上升空間。
9月份甲廈交投回勇，據中原工商舖10大商廈統計顯示，上月本港10大指標商廈，合共錄得18宗成交，為全年交投最旺的一個月份，10幢指標商廈中，有7幢物業錄得成交，反映上月交投理想。
內企近14億 購會展廣場3層
多宗買賣上，不乏逾10億大額交投，中國華信能源子公司上海華信集團（香港），以13.89億元，向投資者De Monsa購入灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓3層樓面，共49,554平方呎，呎價約2.8萬元，屬於市價水平。據資料顯示，De Monsa早於1993年購入會展廣場辦公大樓多層樓面，包括19樓至23樓及24、25樓，涉及逾8億元，每平方呎約7,000元，以新沽出的單位計，投資者持貨23年，帳面升值3倍。
另外，中環美國銀行中心錄兩宗買賣，涉及物業低層05室，面積約3,562平方呎，以約1億元成交，呎價約2.8萬元，另一宗為同廈中層11及11A室，面積約2,501平方呎，以約8,400萬元成交，呎價約3.3萬元，貼近該廈最高呎價成交。
金鐘力寶中心錄得4宗買賣，最大手為1座5樓全層，面積約10,500平方呎，以約2.3億元沽出，呎價約2.1萬元，而最高呎價成交為2座8樓02室，面積約2,001平方呎，成交價約4,602萬元，呎價約2.3萬元。
上環金龍中心全幢 逾43億沽
除分層商廈外，9月份亦錄全幢商廈買賣，最大宗為恒地（00012）以43.68億元，沽出上環金龍中心全幢商廈，呎價約2.8萬元，總樓面約15.6萬平方呎。成為上環歷來最貴商廈。據了解，項目由一中港商人購入。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生分析，過往商廈呎價一直低水，故漸獲投資者注視，而甲廈買賣回升的主因，為租金持續向上，由於本年甲廈單位需求大，令租金向上，同時令商廈回報率提升。他指出，目前甲廈回報率普遍約2.8至3%，較商舖理想，近來吸引不少收租客入市買商廈。他預計，第四季用家入市個案增加，甲廈呎價尚有升幅，個別物業或有力破頂。
撰文:
梁建國