2017-07-06
明報
【明報專訊】由房協發展、兩年前開售時以「港人港樓」招徠的長沙灣喜薈，上月租賃交投開始增加。近日一伙2房戶連家電以2.1萬元租出，實用呎租高逾41元，月租貴絕「港人港樓」旗下所有「喜」字系列樓盤的2房單位，亦比屋苑同類單位市值租金貴近兩成。
明報記者 方可兒
房協於長沙灣發展的「喜」字系列樓盤共有5個，依推售次序為喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，全為「港人港樓」項目。喜薈於2015年7月開售時，標榜協助用家置業，規定買家須為香港居民，而且每人限購一伙。
喜薈當年首批折實實呎約1.24萬元，較當時市價低約一成。項目去年底開始入伙，隨着近日踏入暑假租賃旺季，租賃交投開始轉旺，上月全月便錄得6宗租賃成交。
兩年前640萬買入 回報近4厘
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜薈1座低層D室，實用面積507方呎，2房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租41元，月租創項目新高。租客為區內公司客。業主2015年640萬元買入，租金回報3.9厘。據悉，單位因為連家電出租，所以較同類單位月租1.8萬元為高，但貴3000元或17%則較為罕見。
喜漾3房特色戶租2.55萬
至於喜薈呎租最高一伙則為1房單位，高見46元。歐陽振邦續稱，喜薈3座低層D室，實用面積391方呎，以1.8萬元租出，實用呎租46元，呎租直逼九龍站豪宅水平。業主於2015年以514萬元購入，租金回報4.2厘。
事實上，樓齡更新、今年3月入伙的另一「喜」字項目喜漾，上月亦錄得3宗租賃成交，而且不乏特色戶租賃成交。中原分行經理雷澤麟表示，喜漾2座連平台特色3房戶，實用面積627方呎，以2.55萬元租出，實用呎租40.7元。業主於2015年以1188萬元購入，租金回報2.6厘。
黃大仙下邨開放式公屋租8600
除「港人港樓」外，公營房屋亦錄租賃成交。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙下邨龍順樓高層12室，實用面積241方呎，採開放式間隔，以8600元租出，實用呎租約36元。業主2013年208萬元（已補地價）購入，可享5厘租金回報率。
慈愛苑2房租1.4萬 高市價7%
此外，慈雲山慈愛苑錄高價租賃成交。富誠地產分行經理陳錫金表示，慈雲山慈愛苑B座中層5室，實用面積401方呎，2房間隔，以1.4萬元租出，實用呎租34.9元，較同類單位月租約1.3萬元高1000元或7.7%，屬高價租賃成交。業主於2010年以175萬元（已補地價）購入，租金回報9.6厘。