2017-01-23
經濟日報
農曆新年前最後一個周六、日，假日氣氛十分濃厚，加上多個大型新盤開賣，令二手交投更加冷清，10大屋苑僅錄得4宗成交，創近1年新低，料二手市場短期續淡靜。
中原地產資料顯示，過去周末10大屋苑僅錄得4宗成交，為自去年2月6及7日後，50周新低，按周則跌5成，7個屋苑零成交；美聯物業及利嘉閣均錄5宗成交，按周分別增1宗，及跌44%，而香港置業則有3宗，較對上一周多1宗（註：4大代理統計10大屋苑有別）。
一城2房高層 呎售14220
南港島線通車後，鴨脷洲海怡半島續錄成交。海怡半島東翼第2分行首席分區營業經理盧鏡豪稱，海怡半島33A座中層B室，實用面積543平方呎，向街景，戶主早一個月前，以780萬元市價放賣，不過當時單位一直無樓可睇，直至近期有樓睇，即以738萬元沽出，實用面積呎價13,591元，比目前同類單位市值約760萬至770萬元，低3%至4%。原業主於2014年1月，以578萬元買入，現沽出帳面獲利160萬元，單位3年升值近28%。
另沙田第一城亦錄得1宗成交，美聯吳嘉權表示，個別買家趁春節前趕入市，沙田第一城16座高層D室單位，實用面積327平方呎，屬無窗台兩房戶，以約465萬元獲外區換樓客承接，實用呎價14,220元。原業主於2013年8月以340萬元入市，帳面獲利約125萬元，物業升值約37%。
天水圍天頌苑 綠表呎售5988
居屋樓價追落後，屯門兆軒苑B座低層16室，實用面積598平方呎，新近以420萬元連地價售出，打破2015年418萬的同類單位成交價紀錄，創下屋苑3房成交價歷史新高，呎價約7,023元。
另一方面，天水圍天頌苑亦錄高價成交，屋苑L座高層7室，實用面積506平方呎，日前獲買家於第二市場以303萬元購入單位，實用呎價約5,988元，創該屋苑綠表呎價新高。
另外，屯門聚康山莊5座低層E室，單位剛過SSD限制，隨即於市場放售，並以440萬元成交。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤現小春陽，另農曆新年長假期將至，買家入市意慾亦減弱，二手市況短期內繼續淡靜，直至假期後才有望現轉機。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，春節後仍有不少新盤部署推售，相信一手交投仍趨暢旺。
撰文:
龔綺玲