油旺重建 研換模式

油旺大變天！市區重建局指油麻地及旺角舊樓密集，五十年樓齡以上舊樓多達二千幢，若全數重建將涉及八百六十億元虧蝕，連同重建三十年以上樓齡的樓宇，蝕本可能高達逾千億元。市建局行政總監韋志成表明該局不可能有相關財力，未來必須轉換重建模式，將以油旺作試點，今年第二季展開首個大規模重建研究，包括落區做基線研究，逐幢分析剩餘地積比、規劃參數及樓宇狀況等，再將油旺重新作形象設計，強調會保留特色文化，期望數年後與政府部門定出分工，把模式應用於九龍城、深水埗等不同舊區。 市建局行政總監韋志成上任半年接受訪問指出，已審視市建局過去工作，認為很多地方未夠全面，舊區重建應涉及整體規劃，他舉例指土瓜灣東九龍走廊對居民滋擾甚大，「如果三年前開始參與，我會研究吓可否拆咗東九龍走廊，然後做大規模市區更新，但依家機會已過」。 今年次季將聘顧問研究 《香港2030+》諮詢文件指出市區老化問題嚴重，韋志成指到二○四六年，估計大約每兩幢樓宇就有一幢樓齡逾五十年的「老年樓」，市建局有需要加快重建步伐，現時每年重建樓宇將由九十幢增加至一百一十幢，但仍遠遠未能解決樓宇老化問題。市建局將於今年第二季聘請顧問展開油旺研究，涉及二百一十二公頃、二千一百多個住宅地盤、合共三千三百四十五幢住宅樓宇。韋志成指現時油旺有不少舊樓，五十年樓齡以上的舊樓多達約二千幢，預計全數重建需蝕八百六十億元，「做完五十年樓齡，三十年?又夠期，做晒要蝕一千五百四十億元」。 韋志成直言市建局並無如此雄厚財力，但亦未有計劃要求政府注資，「政府都係會叫我先做研究」。 即將推展的油旺研究將先作基線調查，研究區內樓宇的剩餘地積比、規劃參數以及樓宇狀況。 諮詢公眾保留區內特色 他承認重建後會增居住密度，日後希望引入智能元素，如利用感應器改善車流及污水重用處理去水問題等，顧問報告將於兩年內完成，及後再設立「諮詢平台」進行公眾諮詢，預計為期一年多，再與政府部門、區議會等持份者商討，期望數年後有初步分工方案。油旺現時包括果欄、花墟等特色地標，韋志成指重建少不免會改變環境，否則只是活化，希望透過研究盡早收集市民意見，保留區內特色。