日圓貶值 利好當地樓市

【明報專訊】除了新加坡外，港人近年也因日圓貶值和東京成功申辦奧運而多了留意日本樓市。陸振球最近便獲邀為一本名為《買起日本樓——不動產致勝の策略》的書撰寫序言，內容如下： 「早前因訪問工作認識了一位私募基金經理，他剛成立了一個亞太區房地產投資基金，並主力投資日本的房地產，訪問過程中，長了不少見識。 這位私募基金經理理表示，由於香港政府不斷推出打壓樓市辣招，以至不少投資者要另覓資金出路，亞太區房地產便成了他們考慮的目標，其中日本的『磚頭』市場，因出現了多個利好因素，令吸引力大增。 首先，日本的地價和樓價，經過了20多年的調整後，近年雖已走出谷底，仍 處於相對低位，東京和大阪不少地區的樓價，較之香港更低，而租金回報率，不少可達6厘甚至更高水平。 地產基金目標年回報15厘 另外，日圓去年大幅貶值，加上東京申辦奧運成功，也都是利好當地樓價的因素。那位私募基金朋友說，他的基金投資期約為6年（即至2020年夏季東京奧運開始前），連同租金回報及物業升值，目標複式年回報率約為15厘左右。 朋友還說，他成立的基金，除了買入日本物業並持有以收租和等待升值，還會 有很多策略以令基金表現更穩定和提高回報，包括﹕透過借入日圓按揭以對冲日圓匯價貶值所蠶食的利潤；又會買入日本房託 （REITs），一邊收息，一邊等待可收購的「筍盤」…… 細單位數十萬有交易 當然，朋友的基金只接受擁有高資產的專業投資者，那一般人又是否可以投資日本的物業？筆者近日碰到另一位原本專注做本地物業的代理，他表示在香港樓市交投大幅萎縮下，公司近月也接了一些日本物業的代理盤， 反應出乎意料的熱烈，短時間內便售出了數百個單位，最重要原因是有關物業涉及金額頗細，如大阪一些細單位，數十萬元已有交易，在 香港買公屋也不止這個價錢！ 筆者一向指出，投資要有所成，必需要擴闊視野和做好功課，最重要是先求知，後投資，而日本物業是否值得投資，大家不妨自行研究一下。《買起日本樓》一書，乃是香港少有可供參考如何投資日本『磚頭』的中文著作，由宏觀至微觀，由理論到實例，內容豐富而參考性強，如有興趣研究和投資東洋房產，實在值得一讀。」