2014-04-24
明報
【明報專訊】內地樓市降溫迹象明顯，儘管限購令尚未正式鬆綁，但眼見財政收入或受損，地方政府按捺不住率先出手救市。無錫日前推出新政，凡在該市購置60平米以上的住房，可獲送無錫戶籍。有業內人士形容送戶籍是「側面突破限購」，但僅能帶動市場情緒，對實際樓市幫助不大。儘管如此，由於預期限購短期不會退出，料此類「微刺激」會愈來愈多。
今年3月起長三角包括杭州、溫州等多個城市傳出樓盤減價，無錫亦未能倖免。其實2012年初樓市低谷時，無錫政府就曾出手，將買樓送戶籍門檻由100平米降至70平米，換言之，今次調整其實只降了10平米。
交銀國際地產分析員何志忠認為，無錫新政影響多屬心理作用，鼓勵買家入市。雖然效果有限，但在限購未見放鬆的情况下，會見到愈來愈多類似的、鼓勵剛性需求的微刺激政策出爐，因為地方政府希望看到成交量增長，財政收入有保證。同策諮詢研究部總監張宏偉則在最新報告中建議，限購若要「微調」，可對豪宅及郊區別墅開寬限購，這樣既不影響剛性需求，也可保持市場活躍度。
與此同時，西部城市成都昨天再傳出有多家發展商劈價賣樓，包括萬科、保利地產等。早前九龍倉（0004）已因在當地降價促銷，激怒一批業主。何志忠認為，目前減價仍是個別現象，就第一季度數據來看，全國樓價沒有明顯下調。他料中央短期不會作出明顯的放鬆限購指示，但指出，若降價情緒蔓延，或再有小型開發商破產，可能令市場氣氛急轉直下，政府需注意及時推出政策調節。
前海地皮「定向」售騰訊
此外，去年拍出多幅地王的深圳前海，昨公布再出讓四塊地皮。惟此次出讓條件極為苛刻，僅出讓給金融及信息產業相關企業，且對公司規模有明確要求。其中一塊地皮寫明買家需為互聯網上市企業，且年收入要逾400億元人民幣，市場普遍認為將定向出讓給騰訊（0700）。據悉騰訊早前已在前海成立多家公司，騰訊前海銀行亦呼之欲出。前海管理局發言人王錦俠昨天向本報稱，盼前海不止給人做房地產的印象，還有金融中心、信息文化中心，互聯網企業可在前海實現產業融合，前景廣闊。
明報記者 甄佳佳