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無錫再推買樓送戶籍 地方微刺激料陸續來

2014-04-24    明報
【明報專訊】內地樓市降溫迹象明顯,儘管限購令尚未正式鬆綁,但眼見財政收入或受損,地方政府按捺不住率先出手救市。無錫日前推出新政,凡在該市購置60平米以上的住房,可獲送無錫戶籍。有業內人士形容送戶籍是「側面突破限購」,但僅能帶動市場情緒,對實際樓市幫助不大。儘管如此,由於預期限購短期不會退出,料此類「微刺激」會愈來愈多。 今年3月起長三角包括杭州、溫州等多個城市傳出樓盤減價,無錫亦未能倖免。其實2012年初樓市低谷時,無錫政府就曾出手,將買樓送戶籍門檻由100平米降至70平米,換言之,今次調整其實只降了10平米。 交銀國際地產分析員何志忠認為,無錫新政影響多屬心理作用,鼓勵買家入市。雖然效果有限,但在限購未見放鬆的情况下,會見到愈來愈多類似的、鼓勵剛性需求的微刺激政策出爐,因為地方政府希望看到成交量增長,財政收入有保證。同策諮詢研究部總監張宏偉則在最新報告中建議,限購若要「微調」,可對豪宅及郊區別墅開寬限購,這樣既不影響剛性需求,也可保持市場活躍度。 與此同時,西部城市成都昨天再傳出有多家發展商劈價賣樓,包括萬科、保利地產等。早前九龍倉(0004)已因在當地降價促銷,激怒一批業主。何志忠認為,目前減價仍是個別現象,就第一季度數據來看,全國樓價沒有明顯下調。他料中央短期不會作出明顯的放鬆限購指示,但指出,若降價情緒蔓延,或再有小型開發商破產,可能令市場氣氛急轉直下,政府需注意及時推出政策調節。 前海地皮「定向」售騰訊 此外,去年拍出多幅地王的深圳前海,昨公布再出讓四塊地皮。惟此次出讓條件極為苛刻,僅出讓給金融及信息產業相關企業,且對公司規模有明確要求。其中一塊地皮寫明買家需為互聯網上市企業,且年收入要逾400億元人民幣,市場普遍認為將定向出讓給騰訊(0700)。據悉騰訊早前已在前海成立多家公司,騰訊前海銀行亦呼之欲出。前海管理局發言人王錦俠昨天向本報稱,盼前海不止給人做房地產的印象,還有金融中心、信息文化中心,互聯網企業可在前海實現產業融合,前景廣闊。 明報記者 甄佳佳