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大窩坪地王 樓面縮水三成 港府住宅供應達標添難度

2014-04-24    明報
【明報專訊】政府為增加住宅單位供應,最近急切將多幅綠化地帶,以及政府、機構或社區用地改劃住宅,惟不少地皮改劃均受居民反對,令要達至政府每年約1.88萬伙的住宅供應量目標添加難度。原屬今年賣地計劃最具規模的大窩坪延坪道地王,近日諮詢區議會意見時,受毗鄰帝景峰及畢架山居民反對,規劃署提出新方案,令地皮佔地及可建樓面,減至約21.96萬方呎及63.24萬方呎,均較原本計劃縮減約28%,可建單位亦減至約980伙,料較原計劃減少約385伙,市場估值亦由約70億元,大幅降為35億至50億元。 居民憂砍伐樹木 影響環境 縮減發展規模地皮位於大窩坪延坪道及帝景峰西北,規劃署今年2月提出,將地皮由綠化地帶改劃為住宅用地,當時提議地盤面積約30.57萬方呎,可建約88萬方呎。惟政府於上周二約見附近居民,帝景峰及畢架山住戶提出反對,認為改劃事前亦未有諮詢、過程倉卒,亦未有提交技術評估等,其後規劃署提出縮小發展範圍,以便與帝景峰北面的人工山坡保持距離及盡量避免納入溪澗,新方案剔出約8.61萬方呎地盤,令可建樓面減少至約63萬方呎,單位數目亦少約28%至980伙,每伙平均面積約645方呎。 不過,仍有區議會對地皮減規模後方案有保留,深水埗區議會房屋事務委員會主席陳偉明稱,自己曾到現場視察,該地皮種植大量樹木,「如果要起低密度住宅,牽涉開山、打樁,勢必砍伐大量樹木,影響周遭環境。」他又指該幅地皮鄰近私人住宅帝景峰,即使政府今次減少發展面積,不納入斜坡,但他憂慮仍會滋擾住戶。 地皮市值大減至35億 高緯環球測量師張翹楚指出,原本市場預料地皮可建1000方呎或以上大單位,每呎樓面地價約8000元。如果政府日後要在地皮設下限量限制,改為供應中小型單位,預料地價將大減三成,每呎樓面地價降至約5600元。 近期不少地皮改劃均遭受社會反對(見表1),最矚目的九龍塘前李惠利校舍地原擬改劃住宅,但遭浸大師生強烈反對,最終改回政府、機構及社區用地。政府早前計劃把大埔8幅地改劃住宅,在居民反對下剔出大埔北盛街地,亦縮減山塘路近荔枝山地皮發展規模。今年納入賣地計劃的赤柱黃麻角道2幅地皮,本月初在區議會諮詢時,亦受大部分區議員反對。業界憂慮在地區重重阻力下,政府要達到每年住宅供應目標1.88萬伙,難度將持續增加。 明報記者 麥穎