2014-04-24
明報
【明報專訊】政府為增加住宅單位供應，最近急切將多幅綠化地帶，以及政府、機構或社區用地改劃住宅，惟不少地皮改劃均受居民反對，令要達至政府每年約1.88萬伙的住宅供應量目標添加難度。原屬今年賣地計劃最具規模的大窩坪延坪道地王，近日諮詢區議會意見時，受毗鄰帝景峰及畢架山居民反對，規劃署提出新方案，令地皮佔地及可建樓面，減至約21.96萬方呎及63.24萬方呎，均較原本計劃縮減約28%，可建單位亦減至約980伙，料較原計劃減少約385伙，市場估值亦由約70億元，大幅降為35億至50億元。
居民憂砍伐樹木 影響環境
縮減發展規模地皮位於大窩坪延坪道及帝景峰西北，規劃署今年2月提出，將地皮由綠化地帶改劃為住宅用地，當時提議地盤面積約30.57萬方呎，可建約88萬方呎。惟政府於上周二約見附近居民，帝景峰及畢架山住戶提出反對，認為改劃事前亦未有諮詢、過程倉卒，亦未有提交技術評估等，其後規劃署提出縮小發展範圍，以便與帝景峰北面的人工山坡保持距離及盡量避免納入溪澗，新方案剔出約8.61萬方呎地盤，令可建樓面減少至約63萬方呎，單位數目亦少約28%至980伙，每伙平均面積約645方呎。
不過，仍有區議會對地皮減規模後方案有保留，深水埗區議會房屋事務委員會主席陳偉明稱，自己曾到現場視察，該地皮種植大量樹木，「如果要起低密度住宅，牽涉開山、打樁，勢必砍伐大量樹木，影響周遭環境。」他又指該幅地皮鄰近私人住宅帝景峰，即使政府今次減少發展面積，不納入斜坡，但他憂慮仍會滋擾住戶。
地皮市值大減至35億
高緯環球測量師張翹楚指出，原本市場預料地皮可建1000方呎或以上大單位，每呎樓面地價約8000元。如果政府日後要在地皮設下限量限制，改為供應中小型單位，預料地價將大減三成，每呎樓面地價降至約5600元。
近期不少地皮改劃均遭受社會反對（見表1），最矚目的九龍塘前李惠利校舍地原擬改劃住宅，但遭浸大師生強烈反對，最終改回政府、機構及社區用地。政府早前計劃把大埔8幅地改劃住宅，在居民反對下剔出大埔北盛街地，亦縮減山塘路近荔枝山地皮發展規模。今年納入賣地計劃的赤柱黃麻角道2幅地皮，本月初在區議會諮詢時，亦受大部分區議員反對。業界憂慮在地區重重阻力下，政府要達到每年住宅供應目標1.88萬伙，難度將持續增加。
明報記者 麥穎