南北九龍豪宅 半山壹號跑出

過去3個月，南、北九龍豪宅交投徘徊在低水平，雖然區內的一手承接力仍在，不過因二手放盤愈來愈少，及放盤價高，影響整體交投，唯獨半山壹號盤源充足，交投突出。 二手反彈 業主反價100萬 香港置業太子道分行首席聯席董事何健成指，鴨脷洲地皮高價賣出，利好樓價的消息影響下，令二手市場反價，而區內的豪宅，一般也反價100萬元，或將叫價上調5%，反而選擇封盤的業主僅屬小量，只佔總放盤量的1成，主要集中在樓齡比較新，如屋苑式的豪宅，君頤峰及畢架山一號等。 相對上，何文田的半山壹號，目前有150間放賣盤，封盤僅5%，主要是屋苑的業主知議價能力相對為低，縱然叫價低，惟市場的承接力卻未見特別強，以致封盤十分少。事實上，一直處於低水平的半山壹號於2月份，共錄得4宗買賣，獲承接的單位質素屬中上，同時，易手的單位多屬有利潤。 其實，市場上率先錄得半山徑19號中高層成交，實用面積1,567平方呎，建築面積2,035平方呎，廳望內園景，戶主於去年11月，才以2,900萬元連車位放賣，叫價相對偏高，及至今年1月，把叫價下調至2,550萬元的吸引價水平，結果以2,500萬元低於市價轉手，實用面積呎價15,954元，此類單位市值約2,600萬至2,650萬元。 半山徑中高層 2500萬轉手 據了解，戶主於09年10月，一手以2,262萬元買入，其後再購入車位，當時每個車位一般約110萬元，故現時沽出，帳面上仍有利潤。 此外，另一宗的半山徑36號中層，實用面積1,591平方呎，建築面積2,068平方呎，屬4房雙套房戶，廳向內園，景觀一般，惟因屬1期的一層一伙，屬獨立升降機大堂，戶主早於15年4月，以3,000萬元放賣，其後租出，直至去年4月，連租約放盤，至同年8月將叫價上調至3,100萬元，結果以3,000萬元賣出，實用面積呎價為18,856元，屬該月屋苑呎價最高的單位。而戶主於08年5月以2,440萬元購入單位，車位其後再購入，現沽出帳面獲利亦算不俗。 由於屋苑樓價落後大市，故放盤業主普遍期望等樓價上升至合理水平，將單位出租或自用，只接受3%的議價，而150間放賣盤，實用叫價在1.7萬元呎內仍有7間。 撰文: 龔綺玲