2017-01-23
明報
【明報專訊】新春前二手交投雖持續低迷，但仍有內地客付辣稅入市，其中火炭御龍山有4房戶獲內地買家付逾700萬元辣稅入市。美聯首席高級營業經理陳國志表示，御龍山8座中層B室，實用面積1426方呎（建築1835方呎），4房雙套間隔，以2428萬元成交，實呎17,027元（建呎13,232元）。買家為一名內地用家，需付三成樓價的雙辣稅，即共728.4萬元。原業主於2013年2月以1998萬元購入，帳面獲利約430萬元或逾兩成。
外籍商人付183萬辣稅購影岸．紅2房
東涌影岸•紅有2房戶獲外籍商人付近200萬元辣稅入市。利嘉閣市務經理劉景駿表示，東涌影岸•紅A座中層F室，實用面積539方呎（建築735方呎），兩房間隔，以610萬元成交，實呎11,317元（建呎8299元）。據悉，買家為外籍商人，需付約183萬元辣稅入市。原業主於2007年7月以約234.3萬元購入，現轉手帳面獲利約375.7萬元或1.6倍。
天水圍天頌苑未補地價實呎直逼6000元，創屋苑新高。中原營業經理伍耀祖表示，天頌苑L座高層7室，實用面積506方呎（建築665方呎），以303萬元（未補地價）獲白居二客承接，實呎5988元（建呎4556元），呎價創屋苑新高。原業主2013年10月以154萬元（未補地價）購入，帳面獲利149萬元或近1倍。
天頌苑未補價實呎5988破頂
另外，九龍站凱旋門錄今年首宗二手成交。利嘉閣助理分區經理王馗維表示，凱旋門2座高層A室，實用面積約871方呎，3房套間隔，以2750萬元成交，實呎31,573元。原業主2006年8月以1212.8萬元買入，帳面獲利約1537萬元，升值約1.3倍。
十大屋苑周末僅4成交
至於周末十大屋苑中續有多個屋苑吞蛋。中原統計，十大屋苑周末錄4宗成交，較上周末8宗縮減50%，僅得海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交，其餘7個屋苑零成交。嘉湖山莊錄得兩宗成交，已屬十大屋苑中最多。美聯住宅部行政總裁布少明表示，不少二手業主已準備過節，放盤意欲有限，導致周末二手成交量持續低迷。