2016-10-14
明報
【明報專訊】港府銳意增加新單位供應量，過去被視為對外交通較為隔涉的屯門掃管笏，近年亦成為其中一個新地皮供應主要來源之一；連同會德豐（0020）昨日公布開價的NAPA，掃管笏及鄰近青山灣一帶地段，目前共有8個全新住宅發展項目，雖然部分項目仍未敲定具體興建的單位數量，但業界初步估計8盤合共提供單位總數料逾5000伙，等同將軍澳南自2011年底至今、區內推出的全部12個新盤的單位總數逾7900伙的逾六成。
相等於將南住宅供應逾六成
事實上，掃管笏近年推出的地皮，除獲本地「大孖沙」捧場外，亦吸引內房企業高價在區內「插旗」，當中最經典一役，要數保利置業（0119）去年9月，以17.3億元投得的青山灣臨海地皮，每方呎樓面地價高達1.5萬元，成新界西北新地王；項目提供總樓面約11.5萬方呎，將發展為低密度豪宅。
保利呎價1.5萬奪西北地王最矚目
至於李兆基旗下恒地（0012），雖然近年主力推售市區單幢盤，但連續兩年均成功在掃管笏一帶吸納新土儲；先於去年6月以約36.3億元，投得掃管笏地皮（毗鄰NAPA），項目總樓面逾78萬方呎，已獲批建22幢洋房、4幢樓高約20層的分層大廈。此外，同系香港小輪（0050）與帝國集團主席郭炳湘合作，今年8月以逾27億元投得青山灣地皮，計劃擬建約1800伙，估計將以中小型單位為主打。
另新地（0016）先後於2002年、2011年推售愛琴海岸、星堤後，同系星堤2期，早前申請縮細單位圖則，將單位數量由約240伙增至約1000伙、即單位數量大增逾3倍，並擬提供實用200餘方呎的開放式迷你戶，勢成區內未來另一矚目新盤。